規(guī)劃之外新增的車位屬于業(yè)主共有

小區(qū)車位不是物業(yè)的。小區(qū)道路上規(guī)劃用于停放汽車的車位屬于開發(fā)商，而規(guī)劃之外新增的車位屬于業(yè)主共有。

1、經(jīng)過規(guī)劃的車位，根據(jù)《民法典》第二百七十五條第一款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”基于此條款，可以推測出無論是在地上還是在地下車位原來的所有權均屬于開發(fā)商，而開發(fā)商則可以通過出售、附贈或者出租等方式，將所有權進行轉移。顯然這樣的車位的產(chǎn)權并不屬于業(yè)主共有。

2、未經(jīng)過規(guī)劃的車位的歸屬則屬于業(yè)主共有。根據(jù)《民法典》第二百七十五條第二款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”基于體系解釋，由于《民法典》第二百七十五條第一款是關于規(guī)劃車位的產(chǎn)權，所以第二款是關于未規(guī)劃的車位的產(chǎn)權所屬，所以基于第二款的描述，未規(guī)劃的車位屬于業(yè)主共有。

買車位要注意什么

1、明確車位的產(chǎn)權

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、注意合同

有的車位不能賣，但是可以租出去。所以在買車位的時候要確定是車位的購買合同，而不是租賃合同。有的開發(fā)商或物業(yè)說是以租代售，業(yè)主交完錢可以一直使用，但實際上只要車位產(chǎn)權發(fā)生變更，合同到期后可能就不能再用了。是買還是租要分清。

4、預售車位必須取得預售許可證

和開發(fā)商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。

5、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長產(chǎn)權年限為50年;一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產(chǎn)權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

6、買車位不能用公積金貸款

購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。