規(guī)劃之外新增的車(chē)位屬于業(yè)主共有

小區(qū)車(chē)位不是物業(yè)的。小區(qū)道路上規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商，而規(guī)劃之外新增的車(chē)位屬于業(yè)主共有。

1、經(jīng)過(guò)規(guī)劃的車(chē)位，根據(jù)《民法典》第二百七十五條第一款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”基于此條款，可以推測(cè)出無(wú)論是在地上還是在地下車(chē)位原來(lái)的所有權(quán)均屬于開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商則可以通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式，將所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移。顯然這樣的車(chē)位的產(chǎn)權(quán)并不屬于業(yè)主共有。

2、未經(jīng)過(guò)規(guī)劃的車(chē)位的歸屬則屬于業(yè)主共有。根據(jù)《民法典》第二百七十五條第二款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”基于體系解釋?zhuān)捎凇睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l第一款是關(guān)于規(guī)劃車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，所以第二款是關(guān)于未規(guī)劃的車(chē)位的產(chǎn)權(quán)所屬，所以基于第二款的描述，未規(guī)劃的車(chē)位屬于業(yè)主共有。

買(mǎi)車(chē)位要注意什么

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)

看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、注意合同

有的車(chē)位不能賣(mài)，但是可以租出去。所以在買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候要確定是車(chē)位的購(gòu)買(mǎi)合同，而不是租賃合同。有的開(kāi)發(fā)商或物業(yè)說(shuō)是以租代售，業(yè)主交完錢(qián)可以一直使用，但實(shí)際上只要車(chē)位產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，合同到期后可能就不能再用了。是買(mǎi)還是租要分清。

4、預(yù)售車(chē)位必須取得預(yù)售許可證

和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車(chē)位也須取得預(yù)售許可證。

5、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金

地下停車(chē)位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

6、買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。