贈(zèng)送面積主要包括哪些贈(zèng)送面積計(jì)入產(chǎn)權(quán)嗎

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積主要包括哪些?贈(zèng)送面積計(jì)入產(chǎn)權(quán)嗎?

1、買底層送花園

一樓花園贈(zèng)送面積中比較常見(jiàn)的，就是購(gòu)買底層送花園的情況了，不過(guò)這種贈(zèng)送面積肯定是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)的。開(kāi)發(fā)商習(xí)慣用它作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，很多上了年紀(jì)的購(gòu)房者喜歡把它打造成花園或是菜園。

實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房屋單價(jià)。

2、買房送閣樓

以前的一些低層建筑，或者小高層，很多頂樓都是帶有閣樓的。我們?cè)谥暗奈恼轮刑岬竭^(guò)，頂層的房子不是那么好出售，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)利用贈(zèng)送閣樓的方式吸引購(gòu)房者。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，閣樓結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3、買房送車位

送車位現(xiàn)在很多人家里面都有車了，買車位和停車的問(wèn)題一直困擾著大家，買車位的費(fèi)用也不少，很多小區(qū)車位還很緊張，開(kāi)發(fā)商就打著送車位的旗號(hào)吸引購(gòu)房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開(kāi)發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚，送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位，避免被忽悠了。

在這里說(shuō)明一下，人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：人防車位不可以出售給個(gè)人，禁止開(kāi)發(fā)商銷售，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，使用期限不得超過(guò)20年;產(chǎn)權(quán)車位可以由開(kāi)發(fā)商出售給個(gè)人，購(gòu)房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，使用年限與房屋土地使用權(quán)一致。

也就是說(shuō)，相比產(chǎn)權(quán)車位，人防車位可能會(huì)面臨許多問(wèn)題，比如強(qiáng)制征用等，但相應(yīng)的，銷售價(jià)格也會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)低很多。

4、買房送露臺(tái)

露臺(tái)的面積可不小，很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候，一遇到贈(zèng)送露臺(tái)的房子就心動(dòng)了。露臺(tái)是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的、供人室外活動(dòng)的、有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照相關(guān)的規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積，所以也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。但露臺(tái)是實(shí)際可以使用的面積，房子本身沒(méi)有問(wèn)題的情況下，也是可以購(gòu)買的。購(gòu)買房子的時(shí)候，如果購(gòu)房者想要買到性價(jià)比比較高的房子，一方面可以從房屋價(jià)格下手，另一方面就是針對(duì)房屋面積下手了，降低房款支出和增加購(gòu)房面積都是兩個(gè)不錯(cuò)的選擇。

買房贈(zèng)送面積的陷阱有哪些?

1、有些贈(zèng)送的面積并非是真正免費(fèi)

有不少購(gòu)房者一聽(tīng)是“贈(zèng)送面積”就會(huì)自然而然的認(rèn)為是免費(fèi)贈(zèng)送的，但其實(shí)真相并不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問(wèn)題。比如陽(yáng)臺(tái)，如果是全封閉的，那就需全部計(jì)算面積;如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽(yáng)臺(tái)面積超過(guò)了建筑面積百分之十，那么超過(guò)部分就需要按照正投影面積計(jì)算。

2、贈(zèng)送面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的

需要提醒大家的是，贈(zèng)送面積并不等同于正常購(gòu)買的面積，贈(zèng)送面積是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的。因此贈(zèng)送面積是不能用于抵押的，而在拆遷時(shí)也不會(huì)得到彌補(bǔ)，最重要的一點(diǎn)就是，大部分的開(kāi)發(fā)商都是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入合同內(nèi)的，那么在這種情況下，就會(huì)很容易引起糾紛了。因此，建議購(gòu)房者最好將贈(zèng)送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。

3、贈(zèng)送空間可再改造

有不少售樓員在推銷房子時(shí)，為了渲染贈(zèng)送面積的實(shí)用性，告訴購(gòu)房者可在贈(zèng)送面積上再改造。但缺乏法律常識(shí)的購(gòu)房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽(yáng)光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對(duì)家中的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)部位的改造屬于“違規(guī)”。