電梯越多公攤面積越大實(shí)際使用的面積就越小

買房怎么選梯戶比?

一、關(guān)于安全性和私密性

現(xiàn)在人們買房越來(lái)越注重日常的生活品質(zhì)，尤其經(jīng)歷了這次疫情的特殊時(shí)期，人們會(huì)更加注重房屋建筑結(jié)構(gòu)和房子的內(nèi)部功能，對(duì)于居住人口密度過(guò)大的多梯多戶型房源的需求會(huì)相應(yīng)下降，出于安全性和私密性考慮，懂行的人都會(huì)建議你，如果在自己資金能力可承受范圍內(nèi)，一梯一戶或者一梯兩戶可以成為首選。而且這樣戶型的房子一般都是大戶型房源，戶型結(jié)構(gòu)清晰。

二、關(guān)于優(yōu)缺點(diǎn)

1、得房率

如果是一梯兩戶，一部電梯兩戶人家平分，可想而知公攤面積一定很多，這直接影響購(gòu)房者的得房率變低，相應(yīng)的兩梯四戶，由于公共面積平分的家庭多了，購(gòu)房成本也在相應(yīng)變少，購(gòu)房者的得房率相應(yīng)增加，越多家庭平分公攤面積，對(duì)自己的得房率越有利。

2、戶型

關(guān)于戶型，反倒是越少家庭越好，譬如一梯兩戶的戶型就會(huì)比兩梯四戶的好，因?yàn)閮商菟膽舻姆孔訜o(wú)論設(shè)計(jì)成田字、工字都不可避免地出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)的情況，私密性、通透性和安全性較一梯兩戶的差很多。

梯戶比多少合適?

梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡(jiǎn)單的說(shuō)，一層樓如果有兩個(gè)電梯，戶家庭，那么它的梯戶比為2∶4。梯戶比分三個(gè)檔次：1梯1戶或1梯2戶是低梯戶比，別墅洋房、多層樓房較常見;2梯4戶或2梯6戶等屬于一般梯戶比，高層較常見;3梯10戶或4梯12戶就算高梯戶比，商品房較多見。

那么梯戶比是高好還是低好呢?答案是梯戶比要均衡才好，而不是高或低更好。電梯的數(shù)量決定了出行的方便程度，往往會(huì)有人覺(jué)得梯戶比更小更好，但是實(shí)際上不是這樣的。電梯占用的空間消耗的是同一層業(yè)主的公攤面積，電梯越多公攤面積越大，實(shí)際使用的面積就越小。