購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)該關(guān)注梯戶比的適用性

現(xiàn)在的房子越蓋越高，平時(shí)我們看房時(shí)，都會(huì)關(guān)注樓層、戶型、朝向等，但對(duì)于“梯戶比”這個(gè)概念關(guān)注得比較少，實(shí)際上這跟公攤面積有很大的關(guān)系。什么是梯戶比?又該如何選擇呢?

一般經(jīng)常會(huì)聽(tīng)說(shuō)一梯兩戶或者兩梯四戶，也有三梯六戶，三梯八戶這樣的房子，大家都希望電梯多一點(diǎn)，住起來(lái)更方便些，但在性價(jià)比上還不能只看表面，所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)該關(guān)注梯戶比的適用性。

梯戶比是什么意思?

梯戶比是我們買(mǎi)房時(shí)一個(gè)非常重要的參考因素，梯戶比是電梯數(shù)和每層住戶的比例，梯，就是電梯。戶，就是戶數(shù)。如果一個(gè)房子的梯戶比是2∶4，那么就是兩梯四戶。不難理解，相同的電梯，戶數(shù)越少，居住質(zhì)量和舒適度就會(huì)越高，反之亦然。

在新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩部。梯戶比一般分為低梯戶比、高梯戶比、一般梯戶比三種類(lèi)型。

低梯戶比的樓房，一般為一梯一戶、一梯兩戶等，價(jià)格偏高。

高梯戶比的樓房，一般多為寫(xiě)字樓、商業(yè)用房當(dāng)中，梯戶比為3梯10戶、4梯12戶等，每層戶數(shù)多、戶型小，戶型質(zhì)量參差不齊。

一般梯戶比的房子，就是比較折中的，梯戶比為2梯4戶、2梯6戶、3梯8戶等，質(zhì)量較好、價(jià)格較為合適。

今天，我們重點(diǎn)說(shuō)一說(shuō)一梯兩戶和兩梯四戶的房子該怎么選，各有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?

1、公攤面積

很多人想當(dāng)然認(rèn)為，一梯兩戶和兩梯四戶比值相等，那么公攤面積也差不多，但實(shí)際上差別很大。因?yàn)槟悴还饪疵繉樱氵€要看整棟樓的戶數(shù)。一般情況下，一梯兩戶的類(lèi)型公攤面積最小。因?yàn)閮商菟膽舳鄶?shù)是12層以上的高層建筑了，一梯兩戶多為12層以下或者6層左右的多層建筑中。

高層和多層或小高層的公攤面積，孰大孰小，不言而喻。

一般來(lái)說(shuō)房屋公攤面積最小的類(lèi)型就應(yīng)該是一梯兩戶的格局。兩梯四戶屬于公攤面積較大的情況。目前來(lái)說(shuō)兩梯四戶是12層以上高層建筑的標(biāo)配。而一梯兩戶僅存在于12層以下的小高層和多層當(dāng)中。一個(gè)是高層一個(gè)是多層或者小高層公攤面積肯定存在著不小的差異。

所以，比較下來(lái)，一梯兩戶相對(duì)來(lái)說(shuō)公攤面積要小一些，性價(jià)比更高。

2、私密性

不管多少電梯，每層戶數(shù)越多，肯定造成的噪音等越大，私密性也就越差，所以，一梯兩戶就比兩梯四戶要舒適一些。

3、朝向及采光

通常一梯的房子大多都是坐北朝南通風(fēng)和光線都很好。而兩梯的房子很多還帶有暗間。所以從后期居住來(lái)看兩梯的房子就沒(méi)有一梯的更好。

一梯兩戶一般都為邊戶，兩戶都是南北通透、采光較好。而兩梯四戶就會(huì)有中間戶，通常只有一、兩戶是南北朝向的，其他房子的通風(fēng)和采光相對(duì)較差。

4、便捷性

一旦電梯遇到故障，如果是兩部電梯，那么還可以有備用的選擇，此時(shí)，兩梯四戶比一梯兩戶的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)了。但電梯出故障屬于極端情況，好的物業(yè)是不會(huì)讓這種情況經(jīng)常發(fā)生的，況且兩梯四戶的樓房，樓層高居住的人數(shù)多，使用率也較高，出故障的情況反而更高。而且有兩部電梯，物業(yè)往往會(huì)不及時(shí)修，停一部用一部，湊合著用，維修效率不會(huì)太高。

5、價(jià)格方面

因?yàn)橐惶輧蓱舻姆孔佑泄珨偯娣e小、私密性較好、朝向和采光較佳等諸多優(yōu)勢(shì)，所以價(jià)格相對(duì)較高。但綜合下來(lái)，其實(shí)買(mǎi)一梯兩戶花的錢(qián)比較劃算，性價(jià)比較高。