怎樣才能買(mǎi)一套滿(mǎn)意的房子要遵守三大原則

買(mǎi)房是人生的一件大事，誰(shuí)都不想把錢(qián)白扔出去，想要買(mǎi)到一套能增值的房子。怎樣才能買(mǎi)一套滿(mǎn)意的房子，要遵守三大原則。

原則一：選擇適合自己的

房子大同小異，都具備的一些特性，如:位置、價(jià)格、樓層、居室類(lèi)型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以看出房屋的基本狀況。通過(guò)對(duì)比，將房屋的不同特征拿來(lái)對(duì)比，先考慮對(duì)自己最重要的，列出比較看中的方面。

比如，一套市中心的二居房和郊區(qū)的小三居，總價(jià)都差不多，市區(qū)的朝向好，戶(hù)型一般，但交通方便;郊區(qū)的正相反，戶(hù)型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價(jià)錢(qián)便宜、面積大，多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類(lèi)型(面積)和戶(hù)型朝向，如果您是一個(gè)上班族，您就選市區(qū)的;如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套;因人而宜。

原則二：不要苛求完美

各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的，由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化，追求完美將是一件很困難的事，且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)。比如，您看上了一套位置不錯(cuò)價(jià)錢(qián)也適合的三居室，但戶(hù)型交通不很理想，朝向也不是太好。

可是琢磨一下，以這樣的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了，戶(hù)型可以通過(guò)裝修和室內(nèi)改造來(lái)彌補(bǔ)，甚至改變一下家具擺設(shè)的位置，都可以解決不少不適的問(wèn)題;另外白天不是總呆在家里，西曬可以通過(guò)遮陽(yáng)傘和百葉窗來(lái)解決，所以朝向也沒(méi)問(wèn)題。最關(guān)鍵的居住、位置、價(jià)錢(qián)方面挺讓人滿(mǎn)意，就很值了。不要過(guò)于追求完美。

原則三：運(yùn)用性?xún)r(jià)比優(yōu)選法

通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買(mǎi)哪套不該買(mǎi)哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房?jī)r(jià)差不多，假設(shè)購(gòu)房者對(duì)這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶(hù)型朝向是各有千秋，選擇起來(lái)比較犯愁。

當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，可以估算一下這些房的性?xún)r(jià)比來(lái)幫助自己決策。性?xún)r(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢(qián)、戶(hù)型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。最后綜合分值高的房屋可以?xún)?yōu)先考慮。

這里需要說(shuō)明的是，性?xún)r(jià)比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及最后評(píng)定都是一種個(gè)人行為，所以性?xún)r(jià)比評(píng)定最好綜合多人的意見(jiàn)，這樣會(huì)比較客觀(guān)一些。