相對(duì)于其他層躍層住宅首層躍層具有兩大優(yōu)勢(shì)

所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。

躍層式住宅在東南沿海的廣東、福建的一些開(kāi)放城市建設(shè)較多。這類(lèi)住宅的內(nèi)部空間因?yàn)槭墙梃b了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，頗受海外僑胞和港澳臺(tái)胞的歡迎，在南方城市建設(shè)、買(mǎi)賣(mài)較多，近年來(lái)在北方城市的一些高級(jí)住宅設(shè)計(jì)中，也開(kāi)始得到推廣。

就是和室內(nèi)連通閣樓差不多的那種!

房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)了一個(gè)新品種——錯(cuò)層式住宅。所謂“錯(cuò)層式”住宅主要指的是一直房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。

優(yōu)點(diǎn)

每戶(hù)都有較大的采光面;通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小，提高空間使用效率。

缺點(diǎn)

戶(hù)內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

特點(diǎn)

這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接,躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

類(lèi)型

頂層套型

頂層躍層可以為頂層住宅增加吸引力，也是有效增加小區(qū)住宅容積率的辦法。另一方面，頂層躍層的住宅不會(huì)對(duì)整棟的交通方式、空間布局造成影響，其他層的住宅依然可按標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)建造。

中間套型

它有別于頂層躍層住宅的地方是要考慮到上、下層住宅的空間和整棟住宅樓的交通。

首層套型

相對(duì)于其他層躍層住宅，首層躍層具有兩大優(yōu)勢(shì)：一是可獲得贈(zèng)送的室外花園，二是可擁有獨(dú)立的出入口。