自2016年以來 美國抵押貸款利潤在第二季度上升至最高水平

根據抵押貸款銀行家協(xié)會最新發(fā)布的季度抵押貸款銀行家業(yè)績報告，特許銀行的獨立抵押銀行(IMBs)和抵押貸款子公司報告，他們在2019年第二季度發(fā)起的每筆貸款凈收益為1,675美元，高于報告的收益2019年第一季度每筆貸款285美元。

MBA工業(yè)分析副總裁Marina Walsh說：“2019年第二季度的生產利潤是自2016年第三季度以來最好的MBA(每筆貸款1,773美元)，因為產量增加，費用顯著下降。” “事實上，生產費用的下降，每筆貸款超過1,500美元，是自2008年本研究開始以來報告的最大季度下降。”

沃爾什補充說：“由于預付款活動的預期增加，我們看到了抵押服務權(MSR)降價和攤銷產生的服務盈利能力。盡管如此，企業(yè)生產方面的盈利能力通常超過了服務損失。”

MBA的主要發(fā)現(xiàn)

第二季度的平均稅前生產利潤為64個基點(bps)，高于今年第一季度平均凈生產利潤8個基點。

第二季度每家公司的平均產量為6.01億美元，高于第一季度每家公司的3.85億美元。第二季度每家公司的平均銷售量為2,312筆，高于上季度的1,571筆貸款。

第二季度總生產收入(手續(xù)費收入，凈二級標記收入和倉庫價差)從第一季度的393個基點降至370個基點。按每筆貸款計算，第二季度的生產收入降至每筆貸款9,400美元，低于第一季度每筆貸款9,584美元的研究高點。

第二季度凈二級營銷收入下降至287個基點，低于第一季度的308個基點。按每筆貸款計算，第二季度凈二級營銷收入從第一季度的每筆貸款7,591美元降至每筆貸款7,411美元。

按美元數量計算，第二季度總發(fā)行量的購買份額從第一季度的76%降至74%。對于整個抵押貸款行業(yè)，MBA估計上個季度的購買份額為71%。

第一季度第一抵押貸款的平均貸款余額達到268,520美元，高于第一季度的257,374美元。

第二季度平均提款率(申請貸款減少)為70%，高于第一季度的69%。

總貸款生產費用 - 傭金，補償，占用，設備和其他生產費用以及公司分配 - 在第二季度降至每筆貸款7,725美元，低于第一季度每筆貸款9,299美元的研究高額。從2008年第三季度到上一季度，貸款生產費用平均為每筆貸款6,465美元。

第二季度人員費用平均為每筆貸款5,186美元，低于第一季度每筆貸款5,931美元。

第二季度每個生產員工的生產率增加到2.3個貸款，高于第一季度每個生產員工每月1.8個貸款。生產員工包括銷售，履行和生產支持功能。

服務第二季度的凈財務收入(沒有年化)是每筆貸款損失74美元，而第一季度每筆貸款損失37美元。服務營業(yè)收入(不包括MSR攤銷)，服務權價值扣除對沖收益/損失以及MSR批量銷售的收益/損失，在第二季度每筆貸款為42美元，而每筆貸款為58美元。第一季度。

包括所有業(yè)務線(包括生產和服務)，該研究中85%的公司在第二季度公布了稅前凈財務利潤，高于第一季度的59%。