提高住房市場(chǎng)穩(wěn)定性的新措施

星展銀行分析師Derek和Rachel Tan表示，這些變化可能會(huì)導(dǎo)致組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)逐步觸底并增加穩(wěn)定性。

2019年第二季度，建屋局轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，而中部地區(qū)(OCR)以外的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)則上漲0.4%。

他們說(shuō)：“隨著時(shí)間的推移，隨著時(shí)間的推移，隨著時(shí)間的推移，這些新的變化將阻止建屋發(fā)展局轉(zhuǎn)售價(jià)格的下降。”

據(jù)新加坡商業(yè)評(píng)論報(bào)道，Jefferies Equity Research的Krishna Guha指出，這些措施旨在緩解組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的一些壓力。

“我們認(rèn)為這些措施更有針對(duì)性地支持組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)，后者近期面臨一些壓力。這是由于供應(yīng)增加和政府澄清，只有一小部分單位適合重建，其余部分將在租約屆滿時(shí)交還。

雖然這可能有助于穩(wěn)定轉(zhuǎn)售價(jià)格，但新措施可能會(huì)拉低私人房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)。

“這些措施對(duì)私人房地產(chǎn)市場(chǎng)略有負(fù)面影響，因?yàn)橐恍┦状钨?gòu)房者可能會(huì)將注意力轉(zhuǎn)移到公共住房變更上，”RHB銀行的Vitay Natarajan表示。

但是，Natarajan并不認(rèn)為需求的變化會(huì)很大 - 不到5%。

但是，盡管它可能會(huì)使私人房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)量有所增加，但Guha預(yù)計(jì)私人開(kāi)發(fā)商將從增加的EC收入上限中受益。

“在2015年，歐共體的收入上限從12,000美元上調(diào)至14,000美元后，歐盟的交易量幾乎翻了一番。雖然銷(xiāo)售了50%，但我們預(yù)計(jì)新措施會(huì)有所提升，“Guha說(shuō)。