歐洲各地銷售和售后回租交易的突然增加證明

來自ColliersInternational對歐洲銷售和回租（SLB）市場的最新研究顯示，SLB交易突然增加，占市場交易的6.4%，價值38億歐元，比2013年底的3%低。

雖然歐洲金融危機高峰時期的高水平的SLB活動表明，過去這種類型的交易往往是反周期的，即在更嚴格的經(jīng)濟環(huán)境中更普遍，最近的增長表明，經(jīng)濟并不是唯一的司機，而且還有其他因素在播放時，根據(jù)新的白皮書。

ColliersInternational的EMEA工業(yè)主管蒂姆?戴維斯（TimDavies）表示：“在金融危機期間或行業(yè)業(yè)績不佳的時期，銷售和回租是卓越的，但企業(yè)現(xiàn)在意識到，在使用這些產(chǎn)品作為詳細的所有權戰(zhàn)略的一部分時，有許多競爭優(yōu)勢?！?/p>

傳統(tǒng)上，辦公室部門在過去兩年中主導了SLB交易，包括63%的所有交易，其次是零售（25%）、工業(yè)和物流（12%）和酒店。然而，Colliers公司的報告預測了在工業(yè)和物流部門增加投資者需求的興趣轉(zhuǎn)變，由此達成的交易正在幫助某些運營商擴大其占用空間和運營，而不是縮小它們的規(guī)模。

蒂姆·戴維斯，繼續(xù)，"我們看到了企業(yè)在工業(yè)和物流領域探索SLB戰(zhàn)略的最大運動，其中傳統(tǒng)上的工業(yè)性質(zhì)的高收入成分，相對于其他財產(chǎn)類型，加上電子商務增長的故事，意味著有無可匹敵的利益和來自海外的新資本池。這包括北美和加拿大的養(yǎng)老基金以及來自歐洲的進一步資本。這些來源正在尋找投資大、質(zhì)量好的工業(yè)組合，以及資產(chǎn)管理潛力較低的投資。"。

在地理上，德國、英國和法國占據(jù)了最活躍的國家的名單，僅占辦事處的SLB卷的50%以上。這并不令人驚訝，因為它們是歐洲最液體的投資市場。瑞士和北歐在地域代表性方面也有強烈的特點，由銀行“處置”驅(qū)動。雖然過去兩年中，銀行一直是基于辦公室的交易的主要來源（占總數(shù)的44%），但電信和公共部門一直是其他關鍵的“基于辦公的”業(yè)務部門的活動來源，以及制造業(yè)和汽車部門（13%）。

對于工業(yè)SLB，更多的液體歐洲市場是最活躍的，包括2014年所有交易中43%的英國，以及法國、瑞典和芬蘭。歐洲的貝利克斯和德國的制造和分銷中心也有一些活動，但只有在東歐的一個交易----在2014年的Bang和Olufsen的銷售下，在Kopiniva到PalmerCapital的16,400平方米的房屋中有16,400平方米的房屋在15年的租賃合同上。

自2009年以來，工業(yè)和物流資產(chǎn)價值顯著提高，而2008-2009年大多數(shù)市場中的峰值并不完全----由于未來一年的資本增值潛力，它們對投資者越來越有吸引力，通常通過產(chǎn)量壓縮和響應不斷增長的占用人的需求而受到提振。

這一觀點進一步強化了在Colliers國際“2015年全球投資者情緒調(diào)查”中報告的發(fā)現(xiàn)，該調(diào)查顯示，工業(yè)和物流部門現(xiàn)在是世界上最熱門的三大投資者之一。