歐洲工業(yè)和物流投資達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平

最新的世邦魏理仕(CBRE)工業(yè)和物流市場(chǎng)觀察顯示，2016年上半年，歐洲工業(yè)和物流投資市場(chǎng)經(jīng)歷了創(chuàng)紀(jì)錄的投資規(guī)模，盡管第二季度增速放緩。在英國(guó)退歐期間，物流資產(chǎn)低于平均水平，意味著物流資產(chǎn)只占總營(yíng)業(yè)額的45%，而不是通常的60%，但上半年的表現(xiàn)突顯了這一資產(chǎn)類別的重要性。

根據(jù)這項(xiàng)研究，盡管在第二季度活動(dòng)放緩，但在包括荷蘭在內(nèi)的一些市場(chǎng)，占領(lǐng)者的需求在2016年上半年表現(xiàn)良好。其他核心市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，包括德國(guó)、意大利、捷克共和國(guó)和英國(guó)。整個(gè)歐洲的凈吸收率仍為正值，空置率降至5.5%。此外，這些主要地區(qū)中的許多地區(qū)缺乏現(xiàn)代化倉(cāng)庫(kù)或城市倉(cāng)庫(kù)，導(dǎo)致這些地區(qū)的發(fā)展活動(dòng)強(qiáng)勁，投機(jī)開發(fā)所占份額增加，從而進(jìn)一步推動(dòng)了上述市場(chǎng)的發(fā)展。

第二季度，主要由德國(guó)、法國(guó)和西班牙主導(dǎo)的英國(guó)國(guó)債收益率進(jìn)一步下跌。在英國(guó)退歐公投之前，主要收益率似乎已完全觸底，但利率再度下行的壓力可能會(huì)逆轉(zhuǎn)這一影響。盡管如此，投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的厭惡程度越來越高，這開始影響到二級(jí)價(jià)值。

歐洲、中東、中東和非洲地區(qū)研究、工業(yè)和物流總監(jiān)馬基利·沃爾特(MachelWolters)評(píng)論道：盡管今年這個(gè)季度是卡爾默，但在2016年上半年，工業(yè)和物流部門見證了創(chuàng)紀(jì)錄的投資交易數(shù)量。由于這一需求，我們繼續(xù)看到發(fā)展的增長(zhǎng)，新的建設(shè)正在為歐洲的緊密物流市場(chǎng)提供歡迎的補(bǔ)充。預(yù)計(jì)歐盟公投導(dǎo)致了Q2的市場(chǎng)不確定性，并影響了各種各樣的部門。然而，現(xiàn)在灰塵已經(jīng)解決了，我們預(yù)計(jì)，該行業(yè)將在整個(gè)歐洲市場(chǎng)中獲得更多的投資者的吸引力?！?/p>

俄羅斯CBREI&L部門主管AntonAlyabyev評(píng)論說：“盡管2016年上半年在俄羅斯的工業(yè)和物流投資份額較低，但在5.7%的情況下，仍有很大的投資者對(duì)該部門的興趣。值得注意的是，與外國(guó)資本唯一的交易是在這一部門，Mubadala開發(fā)在PNK-evernoyeShermetievo和PNK-ChekhovIII中購(gòu)買了兩個(gè)建筑物。此外，許多最終用戶，尤其是食品零售商，利用當(dāng)前的情況，為未來的商業(yè)發(fā)展購(gòu)買房屋。投資者和占用者都受到了以下事實(shí)的激勵(lì)：工業(yè)和物流部門現(xiàn)在處于最底層，與其他部門相比，預(yù)計(jì)將更快地恢復(fù)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)開發(fā)商都在建造房屋，只對(duì)有擔(dān)保的需求進(jìn)行建設(shè)?！?/p>