類獨棟產(chǎn)品的設(shè)計關(guān)鍵就在于其拼接方式

類獨棟是最有可能取代獨棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品，而類獨棟產(chǎn)品的設(shè)計關(guān)鍵，就在于其拼接方式。

在別墅變異的路上，還有一類產(chǎn)品值得一說，就是類獨棟別墅(后簡稱“類獨棟”)。

什么是類獨棟?

類獨棟是介于獨棟別墅和聯(lián)排別墅之間的一種變異，也算是所有類別墅中最接近獨棟的一種。

類獨棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨棟是1級產(chǎn)品，聯(lián)排是2級，疊拼是3級。那么，類獨棟就是1級半產(chǎn)品，是有了間距的超級聯(lián)排，或者是間距縮小的獨棟別墅。

從建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。

從居住品質(zhì)上，類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，比聯(lián)排更加具有私密性和獨立性;從價格上，并不會比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價格享受獨棟舒適”。

同時，在獨立性上，類獨棟也接近獨棟產(chǎn)品。比如一個四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成“類獨棟”的話，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，都與獨棟產(chǎn)品非常接近。

由于其在建筑形態(tài)、居住品質(zhì)和親地性上，都與獨棟十分相似，因此被看作是未來最可能取代獨棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品。

類獨棟的特點有哪些?

特點一：最像獨棟的產(chǎn)品 采光面多、庭院露臺多、私密性更強

作為從聯(lián)排演變過來的產(chǎn)品，類獨棟從建筑形態(tài)上來看，已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)聯(lián)排別墅那種水平方向拼接、共用一堵墻壁和院墻的并聯(lián)方式。

幾乎每棟類獨棟別墅都擁有獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。

正因如此，類獨棟擁有獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，相比聯(lián)排更具私密性和獨立性;

而在親地性上，類獨棟也是最接近獨棟的。例如一個四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成類獨棟，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，這與獨棟已非常接近。

也因此，諸多開發(fā)商在宣傳時有意把類獨棟塑造成“間距縮小版的獨棟別墅”。

特點二：類獨棟設(shè)計上，拼接方式是關(guān)鍵

如果說別墅的關(guān)鍵技術(shù)在于戶型設(shè)計，而疊墅的設(shè)計關(guān)鍵處在入戶設(shè)計，那么，類獨棟的設(shè)計關(guān)鍵，則在其拼接方式。

事實上，類獨棟就是在聯(lián)排的基礎(chǔ)上創(chuàng)新了拼接方式，最終實現(xiàn)了獨棟別墅“有天有地、四面通透”的特質(zhì)。

目前在市場上，類獨棟的拼接方式主要有以下幾種：

橫向拼接：

別墅面寬方向相連，有一定間距

橫向拼接方式一：在相鄰兩套聯(lián)排建筑中部位置，通過構(gòu)造體拼接，比如花架、連廊。

以第一代類獨棟產(chǎn)品龍湖悠山郡的獨院別墅為例，其在拼接方式上通過空中聯(lián)廊相接鄰家別墅的側(cè)墻，打破了原有聯(lián)排的共用墻體的并聯(lián)方式，實現(xiàn)了別墅產(chǎn)品的創(chuàng)新性開拓。通過對聯(lián)排產(chǎn)品的創(chuàng)新式設(shè)計，讓業(yè)主享受到獨棟的空間感。

橫向拼接方式二：通過局部功能房拼接，比如衛(wèi)生間、入戶廳

上圖是南京仙林翠谷的凹形建筑布局圖。相鄰的兩套別墅通過一層的衛(wèi)生間相連，而二層完全獨立，以突顯獨棟的感覺。

優(yōu)點：錯排式設(shè)計，通過局部功能房的拼接，可以將聯(lián)排做出獨棟的感覺，增加了中間套的采光面和露臺。

缺點：相比用構(gòu)筑物拼接的方式，通過局部功能房對相鄰別墅進行拼接，容易造成中間套的花園面積的相對減損。

豎向拼接：

在進深方向相連，此戶型一般為L形

豎向拼接方式一：通過局部功能房拼接，如臥室、餐廳、衛(wèi)生間等。

豎向拼接方式二：通過構(gòu)筑物、功能房進行拼接，做成合院組團形式

優(yōu)點：利用合院別墅替代普通聯(lián)排，增加土地使用效率的同時避免同質(zhì)化產(chǎn)品的競爭，目前已成為很多開發(fā)企業(yè)的考慮方向，并且也已獲得市場認可，在所有的類獨棟拼接方式中，屬于舒適度較高的一種拼接方式。

缺點：院落之間整體建筑間距較小，私密性受到一定影響。 由于圍合設(shè)計勢必會造成某些戶型采光效果較差，導(dǎo)致銷售情況欠佳。