購買二手房也要選擇一個好戶型這樣住著才舒服

購買二手房也要選擇一個好戶型，這樣住著才舒服，下面小編為大家講解如何挑選好戶型。

首先，客廳是一套房源，或者說一個家庭的“門面”，客廳的戶型結(jié)構(gòu)是整個住宅的關(guān)鍵。“寬敞”、“明亮”是客廳的最基本條件，購房者可以根據(jù)自己的喜好選擇大客廳或者緊湊型的客廳。大客廳最好選擇朝向較好，采光好的通透式戶型，這樣既可以方便擺放家具，寬敞的戶型結(jié)構(gòu)也能夠起到提升整個房屋空間的效果。小客廳則可以選擇方形，盡量避免一些拐角和不規(guī)則的戶型，這樣以來會顯得房間很小。

其次，臥室很重要，主臥面積在12平米左右，次臥在10平米左右最為適合。主臥最好選擇帶陽臺，采光好的戶型，次臥則可以根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)，可以選擇其他朝向或者封閉式的。

購房時對臥室戶型的選擇一定要慎重，千萬不可勉強。因為臥室是人們停留時間最長的地方，如果它不夠舒適會影響到購房人對整個房屋的喜愛。

另外，廚房和餐廳也盡量不要忽視，如果家庭成員較少，可以選擇戶型面積較小或者廚房和餐廳一體化的格局，或者選擇現(xiàn)在比較流行的開放式廚房。對于餐廳的選擇專家表示，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關(guān)系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設(shè)計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。

另外，提醒廣大購房者，二手房由于房齡等因素，廚房和陽臺可能存在一些破損隱患，購房人應(yīng)當對這些細節(jié)進行詳細的考察，避免由于選房不慎造成日后的煩惱。

挑選好了合適的戶型，交房時，我們也有很多需要注意的問題。

二手房交房前，購房者應(yīng)留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：

1.買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票;

2.新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅;

3.買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4.房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);

5.是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);

6.是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費用;

7.房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接;

8.房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接;

9.房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接;

10.水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結(jié)清。

買賣雙方應(yīng)當選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時仔細檢查，并注意上述細節(jié)。電話、煤氣過戶的手續(xù)和準備相應(yīng)材料較為繁瑣，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)。

挑選合適的戶型，交房時注意該注意的問題，那么，買房就是順順利的事情了。