買家數(shù)量激增 臥龍崗的房地產(chǎn)市場是否接近反彈

悉尼的房地產(chǎn)價格才是幾十年來最大的季度反彈，因此伍倫貢的數(shù)據(jù)乍一看似乎并不樂觀。

Domain最新的房價報告顯示，該地區(qū)城市的房價中位數(shù)在9月份季度下降了0.4%，達到665,000澳元。公寓下跌近9%，中位數(shù)目前為52萬澳元。

但是，更光明的時代即將到來。領(lǐng)域經(jīng)濟學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)稱，近幾個月來，一些地方的代理商需求激增，臥龍崗市場的底部可能正在逼近。

“我牛逼的樣子跌幅均放緩，因此他們可能很快會達到一個低谷，”威爾特郡先生說。

他說 ，如果有足夠的時間，悉尼的市場趨勢通常會波及伍倫貢和紐卡斯?fàn)柕瘸鞘小?/p>

“ 這是很明顯，臥龍崗如下悉尼市場，有點滯后的，”他說。“鑒于我們在悉尼看到的情況，看起來底部可能在附近。”

他說，悉尼的價格上漲可能會鼓勵越來越多的買家向南尋找更便宜的房產(chǎn)。

臥龍崗有追隨隊長的歷史。悉尼的房價比五年前高出約27%，并且在該時間段開始之前已經(jīng)開始繁榮。臥龍崗的價格仍比五年前高出40%。

在北部郊區(qū)，一連串的沙灘飛地往往是該地區(qū)房價最高的地區(qū)，人們的態(tài)度似乎正在發(fā)生變化。

據(jù)經(jīng)紀(jì)人凱恩·唐尼(Kane Downie)稱，春季季節(jié)，夏季到來之前對沿海房屋的需求以及買家之間的信心增強都可能在發(fā)揮作用 。

Downie&Denison Pender聯(lián)合辦公室的主要負責(zé)人Downie先生 說，在聯(lián)邦大選之后，鑒于創(chuàng)紀(jì)錄的低利率，市場情緒發(fā)生了明顯變化。

他說：“我覺得自大選以來的幾個月內(nèi)，我們已經(jīng)在房地產(chǎn)價格上取得了突飛猛進的進步。”

“有大量的買家準(zhǔn)備放下他們的錢，而我們在北郊的房屋銷售開始再次刷新紀(jì)錄。”

唐尼的補丁包括蒂羅爾(Thirroul)，該地區(qū)九月季度伍倫貢的房價中位數(shù)最高，為105萬澳元。

他說，瑟羅爾(Thirroul)的購物村和前往城市的特快列車的便利性使其在悉尼居民中越來越受歡迎，而鄰近的奧斯汀默(Austinmer)也倍受追捧。

悉尼的買家占唐尼先生客戶的90%，而五年前約為20%。

他說，降溫市場影響了愿意承諾購買的買家數(shù)量，但表示來自悉尼的詢盤部分保持不變。

McGrath Wollongong的銷售總監(jiān)Joshua Kersten說，越來越多的悉尼人將目光投向Towradgi和East Corrimal等郊區(qū)，向南尋求價格更低的沿海地區(qū)。

他說，這種趨勢已經(jīng)在影響價格指導(dǎo)，但是他補充說，那些地區(qū)-以及更廣泛的臥龍崗-仍然具有很高的價值。

他說：“您可以在海灘上以不到悉尼東部郊區(qū)價格的一半甚至三分之一的價格購買房產(chǎn)。”

Kersten先生指出， Mangerton，West Wollongong和Coniston是其他郊區(qū)，房屋銷售可能超出預(yù)期，買家尋求進入商店，火車和學(xué)校。

他說，在人們夢vet以求的地方出售有限房屋的房屋是賣方市場的一部分。另一方面，公寓在買方市場。

威爾特郡先生說，臥龍崗相對較軟的公寓市場可能與新公寓數(shù)量有關(guān)。

威爾特郡先生說： “ 這可能與許多不同城市的情況相似，在這些城市中，很多建筑都在壓價。”

Kersten先生指出，建筑的快速發(fā)展為買家創(chuàng)造了很多選擇。但他說，更多的投資者正在重返CBD的公寓市場，目光瞄準(zhǔn)價格在45萬至60萬澳元之間的廉價住宅 。

他說，老建筑中較大的單位也引起了嬰兒潮一代的注意。

盡管悉尼的房地產(chǎn)市場通常在圣誕節(jié)期間逐漸萎縮，但臥龍崗最繁忙的幾個月可能仍在眼前。

“ 12月通常是我們銷售量最高的月份，” Belle Property Illawarra經(jīng)紀(jì)人Nicole Kay說。

她說：“十月份對我們的銷售強勁，并一直持續(xù)到十一月……因此，很有趣的是，看看我們今年能否維持這種格局。”