綠化率與綠地率還是有很多直觀的不同的

隨著北方的霧霾一年比一年嚴(yán)重，買房對于綠化率的考察，也越來越受關(guān)注。那么綠化率是什么?有沒有國家標(biāo)準(zhǔn)可借鑒?盆景算入綠化率嗎?今天就來回答這些問題。

盆景、鮮花算綠化率么?綠化率知識帖

當(dāng)很多人去買房子時候，售樓人員不僅僅介紹戶型的大小，周邊的配套，還有一個很重要的樓盤影響因素，就是綠化率，也有說綠地率的。很多讀者來電咨詢，不明白什么是綠地率和綠化率，不知道綠化率和綠地率的區(qū)別，也不知道樓盤所打出的25%，30%的綠化率是如何計(jì)算出來的。

綠地率有國家標(biāo)準(zhǔn)

綠化率僅是模糊概念

綠化率與綠地率還是有很多直觀的不同的，對“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解是他們的主要區(qū)別。很多的房地產(chǎn)商通常在廣告中都會來說自己的綠化率是多少，一位園林規(guī)劃人員告訴記者，這是不準(zhǔn)確的。

在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，管道等這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，這些都不應(yīng)該計(jì)算在內(nèi)。在法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，是很嚴(yán)格的。

太原規(guī)劃設(shè)計(jì)所的劉先生告訴《山西青年報(bào)》記者：“我們所說的綠地率，包括公共環(huán)境的綠地、房屋周邊綠地、公共服務(wù)設(shè)施所涉及的綠地，不包括屋頂、陽臺等場所的人工綠地。在開發(fā)項(xiàng)目中所配套的雕塑、水池、噴泉，涼亭等建筑在項(xiàng)目中可視為綠地。”

而綠化率在房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳樓盤的時候，是一個模糊概念，并沒有很嚴(yán)密的法律和法規(guī)依據(jù)，準(zhǔn)確的用詞應(yīng)該叫“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。劉先生告訴記者：“比如樹的影子、樓盤中一些小地塊中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到好大，占地很多。所以購房者要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。”大家常說的綠化率，和開發(fā)商許諾的“綠化率”是不同的，開發(fā)商常說的就是“綠化覆蓋率”。

盆景鮮花、草皮……

這些都不算綠地率

很多樓盤都會打出本項(xiàng)目中綠化率百分之多少，可是很多人不知道這是如何計(jì)算。

“綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)，各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，通俗一些也就是綠色面積和房子占地面積相除所得百分比。這其中包括公共綠地、宅旁綠地等，但規(guī)定公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得算入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定，一般是不少于30%。”太原市建筑設(shè)計(jì)研究院的工作人員告訴記者。

這也就是很多的樓盤當(dāng)問到綠化率的時候，通常都是30%以上，這是政府的規(guī)定，可是很多樓盤并沒有達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)。

由于綠化覆蓋率要求沒有那么嚴(yán)格，只要有一塊草皮就算。所以開發(fā)商通常用“綠化率”這個名詞，其實(shí)這并不符合標(biāo)準(zhǔn)。有些開發(fā)商在項(xiàng)目中擺放盆景和鮮花，這都不應(yīng)計(jì)算在綠化率范圍內(nèi)的。

劉先生也告訴記者，國家對綠地率的要求非常嚴(yán)格，長草的地方并不一定都能算作綠地，但是綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

其中，公共綠地又包括項(xiàng)目中所配套的公園、小游園、以及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內(nèi)綠化面積不少于總面積的70%(含水面)，至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米使用地的規(guī)模。綠化覆蓋率則不然，相對而言比較活絡(luò)，只要長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些，所以買房時一定要注意。