綠化率與綠化覆蓋率及綠地率三者的涵義卻各不相同

隨著生活水平的不斷提高，人們開始越來越關(guān)注自身的居住環(huán)境，“宜居、生態(tài)、綠色”已經(jīng)成為人們考核樓盤的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。而綠化率一直是開發(fā)商經(jīng)常向購房者提及的一個數(shù)據(jù)，同時也是購房者比較關(guān)心的數(shù)據(jù)，綠化率=綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但三者的涵義卻各不相同。

綠化率是規(guī)劃指標(biāo)，指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地及地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(%)。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地，不應(yīng)包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。

可能很少有購房者留意到綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是——綠地率，綠地率=綠地總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴(yán)格很多。

上圖綠色部分所示的便是綠地率，綠地率只算地上的面積垂直綠化面積，而綠化率則可以包括屋頂綠化、盆栽花卉等覆蓋面積，可以看出，綠地率不僅計算比綠化率嚴(yán)格，且一般情況下，綠地率要小于綠化率，這也解釋了為什么開發(fā)商更傾向于將綠化率作為常用推廣概念，這是為了讓客戶產(chǎn)生綠化更高的感覺。

但綠化率和綠地率都能作為小區(qū)舒適度的考核標(biāo)準(zhǔn)，綠化率和綠地率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一般情況下，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于35%，大于50%則可稱作花園，一般在40%左右就能使得居住舒適。