Rialto借給洛杉磯寫字樓5500萬美元

大陸開發(fā)公司從Rialto Mortgage Finance獲得了5500萬美元的融資，收購了El Segundo的四處寫字樓。該公司已發(fā)展成為洛杉磯縣沿岸寫字樓的頂級(jí)子市場之一。

無追索權(quán)債務(wù)將為大陸公司的四座建筑提供資金，這些建筑面積為206，000平方英尺。10年期利息貸款定價(jià)固定在3.34%.Sonnenblick-Eichner公司安排了這筆交易。

RialtoMortgageFinance是一個(gè)與總部位于邁阿密的倫納公司(LennarCorporation)有關(guān)的實(shí)體，該公司是美國最大的房屋建筑商之一。

這些寫字樓位于羅塞克蘭斯大道和道格拉斯街沿線，位于距洛杉磯國際機(jī)場以南約三英里的大陸86英畝大開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)。整個(gè)建筑群包括300萬平方英尺的中低層A級(jí)寫字樓，以及零售、餐廳、酒店和娛樂場所。

這筆貸款的一部分將用于租賃一棟8萬平方英尺的辦公樓，預(yù)計(jì)租戶明年初將在此騰空。

Sonnenblick-Eichner公司(Sonnenblick-Eichner Company)主管DavidSonnenblick表示：“由于即將有近40%的房產(chǎn)空置，有必要圍繞這一空置來滿足貸款承銷標(biāo)準(zhǔn).”“通過展示這一資產(chǎn)的成熟歷史、異常強(qiáng)大的贊助和對(duì)這類空間的需求，技術(shù)公司向南灣遷移就證明了這一點(diǎn)，我們能夠克服這一挑戰(zhàn)。與貸款相關(guān)的低利率也有助于讓貸款人相信貸款將有充足的覆蓋范圍?！?/p>

埃爾·塞貢多一直在擴(kuò)張，這在一定程度上要?dú)w功于優(yōu)惠的營業(yè)稅，與其他鄰近的子市場相比，比如圣莫尼卡或卡爾弗開發(fā)商和投資者一直在把這個(gè)城市老化的倉庫和零售物業(yè)改造成現(xiàn)代化的辦公公園，而科技和媒體公司則在吞噬它們。

今年9月，安吉洛·戈登公司(Angelo Gordon&Company)以8400萬美元的價(jià)格，向GPI公司出售了近20萬平方英尺的辦公空間，位于埃爾·塞貢多的東馬里波薩大道(East Mariposa Avenue)。GPI公司將舊資產(chǎn)今年夏天，總部位于紐約市的貝拉集團(tuán)(Vella Group)斥資5080萬美元，收購了位于650和700太平洋海岸高速公路的埃爾塞貢多(El Segundo)辦公樓，面積超過20萬平方英尺。今年5月，TA房地產(chǎn)公司以1.385億美元的價(jià)格從VEREIT購買了位于大陸大道101號(hào)的房產(chǎn)。

LennarCorporation于2018年斥資93億美元收購了CalAtlantic集團(tuán)，目前正致力于南加州多個(gè)主要集中于住宅生產(chǎn)的大型項(xiàng)目。今年6月，該公司以3660萬美元從奧爾森公司(OlsonCompany)手中收購了阿卡迪亞的一家購物中心，并計(jì)劃將其改造為一套80單元的住宅。據(jù)媒體報(bào)道，LennarCorp.還在阿納海姆開發(fā)兩個(gè)不同的項(xiàng)目，將增加400個(gè)新的單元，該公司希望在2020年春天之前完成在惠蒂埃與布魯克菲爾德住宅公司合作建造的750個(gè)單元的開發(fā)項(xiàng)目。