日落公園的開發(fā)商掙扎于重新規(guī)劃 將大量的土地投入市場

據(jù)《商業(yè)觀察》(Commercial Observer)報道，一群以沖水戶為基地的建筑商已將他們的開發(fā)項目掛牌出售，價格為1.5億美元。這些建筑商原本計劃在布魯克林日落公園(Sunset Park)開發(fā)一個面積130萬平方英尺(約合329平方米)的多功能項目。

多年來，第八大道6208號的業(yè)主們遭到了當?shù)厣鐓^(qū)委員會的反對，并艱難地通過了該市漫長的重新規(guī)劃過程。如今，他們聘請了一家名為高緯物業(yè)(Cushman & co .)的公司由斯蒂芬·普雷斯(Stephen Preuss)領(lǐng)導的韋克菲爾德團隊正在為這處房產(chǎn)尋找買家，這是一個位于日落公園(Sunset Park)和戴克高地(Dyker Heights)交界處的大型停車場。這個位于61街和64街之間的街區(qū)在去年夏天第二次進入了統(tǒng)一土地使用審查程序(ULURP)。開發(fā)商聯(lián)盟希望建造三座高樓——一棟12層、250個單元的住宅樓，內(nèi)有50套經(jīng)濟適用房;一棟12層的辦公樓;一棟11層、250個房間的酒店，建在一棟兩層的零售平臺上。

開發(fā)商正在尋求重新規(guī)劃，以便比通常允許的停車位數(shù)量稍微多一點——1883個停車位，而不是所需的1582個。他們還想要一個方差，將使他們甲板上相鄰的長島鐵路和N列車軌道。這房子正好就在N次列車第八大道站旁邊。

盡管業(yè)主集團8208不動產(chǎn)有限責任公司(8208 Realty LLC)面臨著布魯克林社區(qū)委員會(Brooklyn Community Board 10)的反對，但Preuss告訴CO，他們希望能在年底前獲得城市規(guī)劃部門的特別許可。他說，布魯克林區(qū)長辦公室目前正在考慮這一申請。然而，未來的業(yè)主仍然可以選擇在沒有城市特別批準的情況下開發(fā)該地塊。

該地塊面積15.8萬平方英尺，最初在2007年被重新規(guī)劃，允許開發(fā)一個密集的多用途住宅和商業(yè)開發(fā)項目，附帶一個家得寶(Home Depot)。但據(jù)《布魯克林時報》報道，開發(fā)商安德魯?科恩(Andrew Kohen)在2008年因為經(jīng)濟衰退放棄了自己的計劃。根據(jù)公開記錄，2014年，他以5150萬美元的價格將自己的網(wǎng)站賣給了現(xiàn)在的所有者。當年晚些時候，紐約的YIMBY和其他媒體報道稱，社區(qū)委員會否決了該計劃的早期版本。

Preuss表示，他們打算向機會地帶的基金和三州地區(qū)的主要開發(fā)商推銷這個位于機會地帶的地塊。1.5億美元的要價相當于120美元一平方英尺的可建面積，前提是開發(fā)一個130萬平方英尺的項目。

許多經(jīng)紀人和業(yè)主都在為投資銷售市場的放緩做準備，但c&w經(jīng)紀人仍保持樂觀。

他說:“對于規(guī)模較大的房地產(chǎn)基金和業(yè)主來說，找到面積大得多的開發(fā)場地比找到面積在1萬平方英尺或2萬平方英尺的場地要難得多?！薄叭藗兿Ｍ谛姓^(qū)內(nèi)建立更大規(guī)模的開發(fā)基地?！?/p>