公攤面積到底是什么概念它又是怎么計算的呢

很多朋友買房的時候都會碰到這樣一件事情，當(dāng)初買房時候規(guī)定的面積怎么收房的時候就縮水了呢?原來這是開發(fā)商在公攤面積上跟購房者搞的鬼。那么公攤面積到底是什么概念呢?它又是怎么計算的呢?我們接著往下看。

公攤面積如何計算

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積

購房者如對面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認(rèn)證工作。

哪些面積不計入公用面積?

即作為人防工程的地下室;

高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。

層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。

挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

看完了小編整理的這些，是不是已經(jīng)對公攤面積有一個大致的了解了?想要買房的時候避開開發(fā)商設(shè)置的一些陷阱，要了解相應(yīng)的知識才是最重要的。