從有關(guān)概念和幾點(diǎn)需要注意的問(wèn)題兩方面為您作一些介紹

住宅面積問(wèn)題非常復(fù)雜，房子過(guò)大，會(huì)顯得浪費(fèi)且空，過(guò)小又顯得擁擠不合適。因此，小編從有關(guān)概念和幾點(diǎn)需要注意的問(wèn)題兩方面為您作一些介紹。

住宅面積的幾個(gè)基本概念：

1、房屋建筑面積是指房屋各層面積的總和。

2、套(單元)內(nèi)建筑面積=套(單元)內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

其中，住宅使用面積是指住宅分戶門內(nèi)除掉墻、柱等結(jié)構(gòu)部位所占面積之外的全部可供使用的凈面積的總和，包括臥室、廳、廚衛(wèi)、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等;新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。

各套(單元)之間的分割墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分割墻及外墻均為共用墻，按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻以全部面積計(jì)。內(nèi)墻裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積;凹陽(yáng)臺(tái)及封閉式陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

3、整棟建筑物的公用建筑面積=整棟建筑物的面積-各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車庫(kù)及人防工程等建筑面積將整棟樓的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，即是該樓的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用您的套內(nèi)建筑面積乘以該系數(shù)，即是您應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

4、銷售面積即是購(gòu)房者所購(gòu)買的套(單元)內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e之和，這是和購(gòu)房者利益最息息相關(guān)的概念。

5、房屋的使用面積與銷售面積之比為建筑的平面系數(shù)。

有關(guān)住宅面積應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

1.高層住宅為何平面系數(shù)相對(duì)較低?

這主要是因?yàn)榕c多層住宅相比，高層住宅的公用建筑面積較大，如設(shè)備層、電梯井、水箱間以及出于消防考慮要求較大的樓梯回旋空間等等。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅的平面系數(shù)多在70%左右，而多層住宅則在80%左右。

2.擅自租售公用空間是否構(gòu)成欺詐購(gòu)房者?

現(xiàn)在有些發(fā)展商或物業(yè)管理公司將已由購(gòu)房者分?jǐn)偟墓每臻g(如地下室、人防工程、車庫(kù)等)擅自租售，又不返還購(gòu)房者以前分?jǐn)偟目铐?xiàng)，實(shí)際上是一種欺詐行為。

3.商住綜合樓與純住宅樓哪個(gè)更合算?

相對(duì)而言，由于商住綜合樓要準(zhǔn)備商用、宅用兩套公用空間，雖然各自分?jǐn)?，但不可能不?duì)住戶產(chǎn)生影響。舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，假設(shè)一、二層是商場(chǎng)，住宅電梯第一站停在三層，但電梯井的分?jǐn)倕s得從一層算起，因?yàn)樽≌肟诋吘乖谝粚?。這樣一來(lái)，住戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e無(wú)形中就增加了。

4.發(fā)展商為什么熱衷于封陽(yáng)臺(tái)?

細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的樓房大多預(yù)先把陽(yáng)臺(tái)封上，之所以會(huì)這樣是因?yàn)榉忾]式陽(yáng)臺(tái)以全面積計(jì)入銷售面積。發(fā)展商為了在有限的占地面積上多出建筑面積，自然樂(lè)意把陽(yáng)臺(tái)封上。

5.躍層和復(fù)式住宅如何計(jì)算面積?

一般躍層住宅自然以兩層面積計(jì)，但利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米， 否則不得計(jì)入使用面積。至于現(xiàn)在比較流行的復(fù)式住宅的挑空部分不計(jì)入面積，但同時(shí)這種住宅的單價(jià)本身就比普通住宅高。

綜上所述，住宅面積是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，而且購(gòu)房者自己幾乎不可能檢測(cè)面積的精確大小，因?yàn)橘?gòu)房者很難了解整棟樓的公用建筑面積。即便知道自己應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，由于發(fā)展商提供的設(shè)計(jì)平面圖中的房間面積是由墻的中心距起算至彼墻的中心距，而購(gòu)房者只能計(jì)算墻基之間的凈面積，這樣必然會(huì)有出入。

所以，若要測(cè)量住宅面積，一定要請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量，避免因小失大。