在購買二手房之前應(yīng)該著重觀察小區(qū)的哪些公共設(shè)施呢

在二手房交易過程中，很多人都把注意力集中在房價、戶型和區(qū)位等幾個重點方面，卻很少有人可以地去了解一下小區(qū)公共設(shè)施的使用情況，也許大家都認(rèn)為那些不是很重要吧。 實際上，一個小區(qū)的公共設(shè)施新舊程度、使用頻率以及養(yǎng)護水平不僅關(guān)乎小區(qū)的整體檔次，更可以比較真實的反應(yīng)小區(qū)的物業(yè)管理水平，所謂窺一斑而覽全豹就是這個道理。那么，在購買二手房之前，應(yīng)該著重觀察小區(qū)的哪些公共設(shè)施呢?在觀察小區(qū)公共設(shè)施時又應(yīng)該從哪些方面入手呢?下面就跟著小編來一起了解一下吧!

小區(qū)公共設(shè)施的重點觀察方向：

1、小區(qū)大門：

小區(qū)的大門可以說是體現(xiàn)一個小區(qū)外在形象最重要的一個環(huán)節(jié)--如果一個小區(qū)的大門老舊破敗、衛(wèi)生環(huán)境臟亂、人員進出隨意缺乏監(jiān)管，那么這個小區(qū)的整體環(huán)境和層次就一定不會太高了。如果你希望得到安靜優(yōu)雅的居住環(huán)境，那么幾乎不用看房就可以直接放棄了。

2、小區(qū)內(nèi)道路：

觀察小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)該從兩個方面入手--一是道路的寬闊、平整度及道路兩側(cè)的車輛停放情況;二是道路的衛(wèi)生程度，重點觀察隨地吐痰和寵物糞便是否嚴(yán)重。 3、公共休息區(qū)： 公共休息區(qū)(兒童游戲區(qū)以及健身區(qū))是否潔凈和養(yǎng)護得當(dāng)，可以直接反映出小區(qū)物業(yè)的水平哦!很多二手房小區(qū)的健身設(shè)備和兒童的游戲設(shè)施(如秋千、滑梯)雖然已經(jīng)用舊了，但還是依然完好干凈，這就可以說明物業(yè)管理比較得當(dāng)、小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)也不錯呢。

4、電梯：

電梯的運行情況是關(guān)乎安全的大問題(尤其對于人口密度大的塔樓)，不可不查。除了注意一下電梯內(nèi)部的養(yǎng)護及衛(wèi)生情況，還要關(guān)注兩個問題--電梯的運行時間(是否24小時)和是否所有電梯全開。如果電梯不是24小時運轉(zhuǎn)，那么很可能給你的生活帶來不便;而有些塔樓雖然配備了2--3部電梯，但平時只有1部電梯在正常運轉(zhuǎn)，遇到這個情況一定要問清原因哦!

5、消防通道及設(shè)備：

俗話說水火無情，當(dāng)我們走進小區(qū)時，別忘了觀察一下小區(qū)內(nèi)消防通道(包括樓內(nèi)通道)是否通暢、消防設(shè)備是否完善，并能夠正常使用。別以為這些都與自己沒關(guān)系，一旦發(fā)生意外這些可都是用來救命的。

6、停車場：

停車場的管理現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都比較重視，在這里就不多說了。但要注意的一點是，如果一個小區(qū)沒有規(guī)劃停車場，而把車輛都停放在小區(qū)內(nèi)部的道路兩側(cè)，那么說明這個小區(qū)不是比較老舊，就是存在設(shè)計缺陷。

7、油煙機位：

油煙機位是不是很奇怪我提到這個問題?其實原因很簡單--現(xiàn)在不少家庭在裝修時為了追求更大的使用空間，把灶臺直接設(shè)在了陽臺上，而炒菜時的油煙就直接排到窗外。我個人認(rèn)為這是非常不道德的，不但破壞了小區(qū)內(nèi)部的空氣質(zhì)量而且降低了小區(qū)檔次，最后受損失的還是自己，對于大多數(shù)居民都把油煙機設(shè)在陽臺的小區(qū)，我看還是回避為妙。