看看二手房驗(yàn)收時(shí)的一些要點(diǎn)

二手房經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問(wèn)題，而且由于二手房經(jīng)過(guò)裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問(wèn)題。所以，準(zhǔn)備買二手房的業(yè)主在收房驗(yàn)收時(shí)需要提高警惕。下面就來(lái)看看二手房驗(yàn)收時(shí)的一些要點(diǎn)。

二手房驗(yàn)收中最重要的步驟是實(shí)地察看，查看時(shí)要顧及方方面面，千萬(wàn)馬虎不得，下面就告訴大家一些驗(yàn)二手房過(guò)程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。

1、查看是否有私搭私建部分

買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情況

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

5、查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

以上就是二手房關(guān)鍵項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)，大家在驗(yàn)收二手房的時(shí)候一定要注意上述的問(wèn)題，根據(jù)上文的幾個(gè)驗(yàn)收考察標(biāo)準(zhǔn)來(lái)全面的確認(rèn)好各方面的問(wèn)題，考察好后再進(jìn)行房屋的驗(yàn)收。這樣能夠避免日后發(fā)生的各種各樣的問(wèn)題，避免一些不必要的麻煩。