房地產(chǎn)樓市中潛在的養(yǎng)老需求也在日益顯現(xiàn)

隨著社會的發(fā)展與城市經(jīng)濟水平的提升，“老齡化”、“養(yǎng)老”等話題被廣泛關(guān)注，房地產(chǎn)樓市中潛在的養(yǎng)老需求也在日益顯現(xiàn)。

1 案例：選郊區(qū)還是市區(qū)?

案例一：盧女士，53歲，在某企業(yè)從事管理工作，目前在城區(qū)有兩套房子，所處的地段都比較繁華，但她想找一個風(fēng)景、空氣都比較好的郊區(qū)小區(qū)，以備退休后在那生活。

案例二：吳先生，38歲，某國企員工。他希望給父母買套一居或者兩居的房子安度晚年生活。但他猶豫的是在郊區(qū)買房，還是在市區(qū)買房。“郊區(qū)空氣好、景色好，房子基本都是板樓，住起來舒服，而且價格便宜，但就是配套不太好。市區(qū)則正好反過來，配套倒是比較齊全，也方便我們時不時地過去照顧，但居住環(huán)境不如郊區(qū)，而且很貴。”

2 分析：兩種購房趨勢成主流

盧女士和吳先生正好代表了目前購買養(yǎng)老房的兩種類型?，F(xiàn)在有一部分準(zhǔn)老年人，具有較高的知識水平和收入，即將退休，子女基本都已經(jīng)獨立，他們就開始為自己退休后的生活著想了。他們對社區(qū)環(huán)境要求較高，強調(diào)居住舒適度，因為經(jīng)濟條件較寬裕，對公共交通的依賴不強。年紀(jì)不算太大，對醫(yī)療設(shè)施的要求也不是很強，所以他們更青睞公園附近的房子和郊區(qū)的房子。

還有部分中年人，具有一定的經(jīng)濟實力后，希望能改善父母的居住條件，給老人們一個良好的環(huán)境養(yǎng)老，但他們考慮得更細致一些，對交通的便利程度、周邊醫(yī)療設(shè)施的配套、房價水平等方面要求較高。他們更愿意選擇在郊區(qū)或交通、醫(yī)療、環(huán)境等條件相對較好的地區(qū)購房。

選養(yǎng)老房要注意三點

一、自住兼顧未來投資

據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，有15%左右的二手房需求者表示購房目的是為父母，可見子女為父母購房是養(yǎng)老房購買群體中非常重要的組成部分。多數(shù)為父母購房的子女都是第二次購房行為，也就是說當(dāng)前自住的同時也兼顧著未來投資的考慮，因此這類人群選擇養(yǎng)老房主要應(yīng)考慮區(qū)域升值的問題，因此郊區(qū)是最好的選擇，近郊未來房價和租金上漲都指日可待，因此這類區(qū)域房產(chǎn)較適合為父母購房的子女。

二、與父母同住次新房是選擇重點

據(jù)統(tǒng)計，30%以上升級置業(yè)群體購房是為與父母同住。這類需求兼顧了兩代甚至三代人的住房需求，次新房最為合適。與此同時，盡管次新房分布區(qū)域較廣，但由于這類家庭經(jīng)濟負擔(dān)已經(jīng)相對較大，因此應(yīng)避免購買房產(chǎn)價格已經(jīng)較高的區(qū)域，而選擇購買群體相對分散的非熱點地段。

三、純老年人居住房最好在醫(yī)院與公園周邊

從居住的大環(huán)境來看，醫(yī)院、公園等老年人基本的生活配套設(shè)施要比較齊全，醫(yī)院、銀行、公園等公共基礎(chǔ)設(shè)施一個也不能少。醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療單位：考慮到父母們隨著年紀(jì)的增大，身體的病痛難免會給他們的生活帶來一定的不便，尤其對于有突發(fā)疾病的預(yù)防要求老年人居住周圍一定要鄰近相應(yīng)的大中型醫(yī)療機構(gòu)，以便于生病時得到及時搶救和治療。公園：為父母選擇養(yǎng)老房，那么周邊是否有公園是不能不考慮的問題。如果父母住宅周邊有大型公園他們不僅可以享受到綠色的視覺效果，繁茂的綠植也能夠起到凈化空氣、隔離噪音的效果，還能享受到公園為老年人提供寬松、自然、休閑的活動場所，對于老年人來說也是一種鍛煉。為父母選房要盡量選擇距離超市、菜市場等購物場所較近的小區(qū)，方便父母日常生活的購物。