從繁榮到蕭條 悉尼拍賣市場在2019年的走勢

由于價格暴跌，待售房屋數(shù)量減少以及清關(guān)率降低，今年年初悉尼拍賣市場的前景嚴峻。但即使是最樂觀的預(yù)期，悉尼也是如此。

對于悉尼來說，2019年是一個從蕭條到繁榮的教科書示例，清除率在一年中攀升了40個百分點以上。

雖然這是一個緩慢的開始，但 那些在低迷時期有能力借貸的人從第一個拍賣日開始生效，有25個團體登記競標在Castle Hill的一個四分之一英畝的土地上。

該物業(yè)以140.5萬美元的價格(比底價高出42.5萬美元)出售給了一個年輕的家庭。一位鄰居和當?shù)亟ㄖ瘫硎?，他們在附近的火車站于當月開業(yè)后，以“討價還價”的價格走了走，價格可能上漲。

這是當天拍賣行中為數(shù)不多的幾處房產(chǎn)之一，其110次拍賣的清倉率達到35% ，為兩年來的最低水平。2月份拍賣的房屋數(shù)量比2018年下降了38.6%。

兩周后，由于擔心支付過多，買家仍然不愿公開競標或出價高昂–盡管有六個注冊方，但中立灣區(qū)的一家單位仍需要10分鐘來確保開標 。 這套三居室單元最終以160萬美元的價格賣給了一位新加坡僑民，后者承認他們?yōu)樵撐飿I(yè)多付了錢。

Domain數(shù)據(jù)顯示，在那個星期六， 市場記錄了437個預(yù)定物業(yè)的清盤率達53.4%。

盡管市場持續(xù)低迷，但市場興趣顯然在4月中旬才恢復(fù)，有 150多人和21位買家出面觀看一對夫婦以315萬美元的“沖動性購買”價格搶購Newtown排屋 。

并非所有供應(yīng)商都幸運地獲得出色的結(jié)果，許多供應(yīng)商被迫 在5月聯(lián)邦大選之前削減儲備金。隨著人群參加馬拉松拍賣，有人將獲得保證書與“抽血” 相提并論。

在州選舉日，在悉尼較低的北岸，在萊恩科夫(Lane Cove)的一間五居室房屋中，在40分鐘的拍賣中，只有7個出價。

到五月，由于聯(lián)邦大選的不確定性以及負資產(chǎn)負債率的潛在變化迫在眉睫，拍賣量同比下降了35%。預(yù)定在選舉日拍賣的181處房產(chǎn)中，一半以上售出。

一個月之內(nèi)，情緒就變了。每周清算率在6月15日達到65.3%，為2017年末以來的最高修正率，代理商稱，在聯(lián)軍獲勝和6月降息之后，買家信心得到了恢復(fù)，這是近三年來的首次降息。

在當天的一次拍賣中，有十幾個競標者競相爭奪一套三居室的薰衣草灣房屋，該房屋以671萬美元的價格售予精裝商，比底價高出120萬美元。

同時，在相對較便宜的市場端，有多達32個競標者競購了一套三居室的West Ryde房屋，成交價為133.5萬美元。

一個月后，又一次降息，隨后放寬了放貸限制，清算率繼續(xù)保持增長勢頭，但拍賣量仍然很低。

7月，北岸房屋在市場上連續(xù)9個月來第二次出現(xiàn)，避免了虧本出售。但是，要完成這筆交易，他們必須在拍賣后的談判中將期望降低50,000美元- 在Lane Cove West物業(yè)通過之后。

由于信貸便宜，買家需求增加，再加上冬季缺乏庫存，代理商很快報告說拍賣中的投標人數(shù)量增加了。

在一年中最安靜的拍賣日之一，十四名注冊競標者(主要是投資者)將Surry Hills排屋的價格比底價 高出700,000美元，至330萬美元。

接下來的一周，有13位競標者對Erksineville公寓的價格比底價高出20萬美元，而這并沒有受到因污染而放棄的鄰近開發(fā)項目的阻撓。

盡管拍賣會穩(wěn)步增長，但7月的??每周清盤率卻達到了70%，并保持了自那以后的大多數(shù)星期。

10月，在第三次降息幾周后，一棟吉祥物聯(lián)排別墅在2018年的拍賣中通過，當時沒有買家出現(xiàn)，在吸引了六名競標者之后，以高于底價的17.6萬美元的價格賣給了當?shù)赝顿Y者。

第二個月，悉尼是自2018年初以來最繁忙的拍賣日，在春季銷售旺季的最后一天安排了888次拍賣。 當天取得了豐碩的成果，盡管只有兩名競標者，但Castle Cove的一所房屋的售價仍比底價高出100萬美元，還有多處房屋的售價比買家的期望高出50萬美元。

在低迷時期買進的人也開始看到收益。最近幾周，一對“在市場上看到了機會”的夫婦在斯坦莫爾的一所房子上賺了40萬美元，這筆記錄顯示，他們在聯(lián)邦大選前幾天以125萬美元的價格購得。