可選擇的樓盤(pán)這么多買到合適的小戶型該容易了吧

話說(shuō)“穿衣顯瘦，脫衣有料”大抵是男同志的擇偶信條，女同志的畢生追求。

那在選擇“心上房”時(shí)，是不是也是樣?“麻雀雖小，五臟俱全”的小戶型倍受青睞，目前小戶型市場(chǎng)需求集中在兩個(gè)部分的需求：大部分剛性需求和一部分投資需求。購(gòu)買小戶型者以首次置業(yè)購(gòu)買婚房的年輕人居多。

近年來(lái)，無(wú)論從選址、定位到設(shè)計(jì)、配套，小戶型在市場(chǎng)中的形象發(fā)生了極大的改變。在全國(guó)房?jī)r(jià)都在或快或慢地增長(zhǎng)時(shí)，小戶型不僅保持著“低總價(jià)、低首付”的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，功能定位也在發(fā)生著根本性的轉(zhuǎn)變。

可選擇的樓盤(pán)這么多，買到合適的小戶型該容易了吧?不一定，有人形容小戶型是：看起來(lái)很美，買起來(lái)很貴，住起來(lái)很郁悶。因?yàn)橛械男粜?，為了符合面積標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)時(shí)犧牲了一部分功能空間，有的則因?yàn)槊娣e配比不當(dāng)影響了正常使用，使得產(chǎn)品舒適度降低。所以挑選小戶型也很有講究。

一、小戶型≠小面積

打算購(gòu)買90平方米以下小戶型的購(gòu)房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。一般來(lái)說(shuō)，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對(duì)它的使用功能沒(méi)有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

二、戶型不方正，使用率低

有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。

三、贈(zèng)送部分面積不可過(guò)大

挑贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(zhǎng)。

四、面積要合理功能要細(xì)致

對(duì)小戶型來(lái)說(shuō)，面積上應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限，比如：客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，就是合在一起，也不應(yīng)小于20平方米;而服務(wù)性的衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米;當(dāng)然，若能增加陽(yáng)臺(tái)、電腦間，以及洗衣機(jī)、冰箱的專用放置空間，會(huì)使舒適度大為提高。

五、廚房要通風(fēng)

由于小戶型本身的空間比較局限，廚房在使用中排放煙氣、產(chǎn)生噪音勢(shì)必會(huì)對(duì)居住產(chǎn)生影響，保證廚房通透性的同時(shí)，即可以讓使用過(guò)程中的油煙不會(huì)到流入客廳臥室，也可以保證整個(gè)戶型有一個(gè)很好的流通性。

六、動(dòng)靜結(jié)合，注重隱私

電視廚房等發(fā)生物體盡量與臥室保持一定距離，以免互相干擾。