供應(yīng)浪潮削弱了皇后區(qū)的需求

隨著全國(guó)范圍的趨勢(shì)，皇后區(qū)不斷擴(kuò)大的多家庭管道將在2018年達(dá)到本周期的峰值。 在紐約市各區(qū)的主要地區(qū)，不斷上升的負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題和可能出現(xiàn)的供過(guò)于求可能會(huì)在短期內(nèi)進(jìn)一步軟化市場(chǎng)。 皇后區(qū)的租金比去年同期下降了50個(gè)基點(diǎn)，直到今年3月，因?yàn)檎麄€(gè)地鐵的就業(yè)增長(zhǎng)放緩，需求也小幅下滑。

紐約地鐵2017年增加了84200個(gè)工作崗位，增長(zhǎng)1.6%，幾乎與全國(guó)平均水平持平。 就像鄰近的布魯克林一樣，皇后區(qū)繼續(xù)受益于曼哈頓令人望而卻步的價(jià)格，這些價(jià)格正在定價(jià)一些居民，并促使一些使用辦公室的公司選擇在東河對(duì)岸定居。 雖然大多數(shù)大型建筑項(xiàng)目都集中在長(zhǎng)島市，但在更東的幾個(gè)地區(qū)，包括牙買加的威廉斯點(diǎn)和埃德格米爾，可以看到未來(lái)幾年的重大發(fā)展。

去年大約有1600個(gè)單位上網(wǎng)，截至3月，另有11000個(gè)單位正在上網(wǎng)。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，皇后區(qū)應(yīng)該保持一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)，這是由于紐約市的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也是因?yàn)橥獠啃姓^(qū)的負(fù)擔(dān)能力，雖然是一個(gè)緊迫的問(wèn)題，但沒(méi)有什么比曼哈頓更緊迫的問(wèn)題了。 在2017年，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的占有率下滑了50個(gè)基點(diǎn)，但截至12月的98.3%仍高于美國(guó)平均水平的95.2%。 總的來(lái)說(shuō)，我們預(yù)計(jì)2018年紐約市租金將下降1.0%。