您需要了解有關(guān)擁有租賃權(quán)的知識(shí)

在英格蘭和威爾士，擁有租賃財(cái)產(chǎn)極為普遍，但要確切了解其含義可能會(huì)很棘手。

在這里，我們整理了有關(guān)該主題的常見問題解答列表，以便您下次考慮購買租賃資產(chǎn)時(shí)可以更好地進(jìn)行準(zhǔn)備。

我已經(jīng)找到了我夢(mèng)想中的家，但這是一個(gè)租約。這意味著什么?

首先，不要驚慌。租賃所有權(quán)是在英格蘭和威爾士擁有公寓/小別墅/公寓的最常見方式之一。另一個(gè)選擇是永久業(yè)權(quán)，但與永久業(yè)權(quán)(您完全擁有財(cái)產(chǎn))不同，租賃權(quán)僅授予您在租賃期限內(nèi)占有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的專有權(quán)。首次創(chuàng)建租約時(shí)，可以是99到999年之間的任何時(shí)間。

我聽說有人提到“地租”，但是我需要付錢嗎?

不幸的是，這沒有辦法。地租是租戶每年向房東支付的租金。每年可能是少量(10英鎊)或大量(200英鎊)。在某些情況下，地租可能會(huì)在短期內(nèi)大幅增加。如果是這種情況，您的律師應(yīng)該給您建議，但是最好提早詢問一下地租是多少，它是否會(huì)(以及何時(shí))變化以及任何增加的后果。

如果我購買租賃公寓，我是否需要支付“服務(wù)費(fèi)”?

同樣，您需要為此預(yù)留一些現(xiàn)金。服務(wù)費(fèi)是您維護(hù)公寓/小別墅/公寓所在建筑物的成本中的一部分。它還涵蓋公共區(qū)域和公共服務(wù)。這些費(fèi)用通常每年支付一次，但金額會(huì)根據(jù)建筑物，使用年限和條件的不同而有所不同。向您的房東詢問以前的服務(wù)費(fèi)用的成本，以及將來是否有大筆支出的計(jì)劃(例如屋頂更新或外部涂漆)，這一點(diǎn)很重要。

我正在購買帶有公共供暖和升降機(jī)的開發(fā)項(xiàng)目中的大面積公寓，維護(hù)成本會(huì)很高嗎?

很難準(zhǔn)確地知道維護(hù)或更新此類項(xiàng)目的成本。因此，盡早確定該物業(yè)是否擁有“儲(chǔ)備金”或“下沉”基金總是明智的。這些術(shù)語通?？梢曰Q使用，但此類資金的目的是使租賃持有人每年繳納費(fèi)用，以便將這些工程的大筆支出分散到數(shù)年內(nèi)，而不是讓租賃持有人在工程擁有的當(dāng)年承擔(dān)大量服務(wù)費(fèi)。要進(jìn)行。

我正在考慮購買租賃公寓，但是該街區(qū)如何維護(hù)?

當(dāng)您購買租賃所有權(quán)時(shí)，您便成為租賃所有者，并且與任何租賃協(xié)議一樣，該租賃闡明了您的權(quán)利和義務(wù)。房東，通常是自由人，也將在租賃中規(guī)定其權(quán)利和義務(wù)。

像任何建筑物一樣，包含公寓的街區(qū)將需要內(nèi)部和外部維護(hù)。它還可能帶有公用暖氣或需要維護(hù)的電梯。盡管費(fèi)用是通過服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租賃持有人的，但通常由自由持有人負(fù)責(zé)這種維護(hù)。自由持有人通常會(huì)雇用管理代理人代表他們管理建筑物。

我了解包含我要購買的公寓的建筑物是由專業(yè)代理商管理的，如果對(duì)他們的投訴不滿意該怎么辦?

建筑物的管理可能很復(fù)雜，因此許多自由持有人將任命一名代理人來執(zhí)行日常管理任務(wù)，例如建筑物保險(xiǎn)，組織定期和不定期的維修與保養(yǎng);并回應(yīng)購買者的詢問。

管理裝有公寓的建筑物的代理人應(yīng)向財(cái)產(chǎn)申訴專員或財(cái)產(chǎn)補(bǔ)救計(jì)劃注冊(cè)。法律要求代理人加入這些補(bǔ)救提供者之一，以便與物業(yè)經(jīng)理打交道的租賃人能夠向獨(dú)立機(jī)構(gòu)投訴他們所獲得的服務(wù)。

我正在考慮在退休開發(fā)中購買租賃公寓，我是否需要支付任何額外費(fèi)用?

潛在地?？赡軙?huì)有服務(wù)和設(shè)施，例如看守(住所或探訪者)以及24小時(shí)緊急呼叫系統(tǒng)。租賃人很可能會(huì)通過他們的服務(wù)費(fèi)來支付這些費(fèi)用。

有人告訴我，如果我想在退休開發(fā)中購買租賃公寓，請(qǐng)注意“活動(dòng)費(fèi)”。這些是什么?

活動(dòng)費(fèi)在退休公寓租賃中很常見。它們是在出售房屋或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租時(shí)，租賃人向自由人支付的款項(xiàng)。百分比通?；谵D(zhuǎn)租時(shí)的銷售價(jià)格或租金。

在某些情況下，這筆費(fèi)用會(huì)記入基金，以繼續(xù)運(yùn)營建筑物或開發(fā)項(xiàng)目，以避免隨著時(shí)間的流逝而增加服務(wù)費(fèi)。這種增加令人擔(dān)憂，因?yàn)轲B(yǎng)老金收入可能無法跟上他們的步伐。在其他情況下，付款只是向自由持有者提供的收入，并不用于任何服務(wù)。因此，重要的是，在早期階段，您的律師要詢問誰來管理建筑物(a)是否有會(huì)費(fèi)(b)會(huì)在何時(shí)產(chǎn)生，以及(c)付款依據(jù)是什么。

如何在我想購買租賃公寓的建筑物中檢查火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)?

通過閱讀建筑物的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，您的律師應(yīng)該向管理建筑物的任何人索要一份副本。英格蘭和威爾士的所有公寓樓都必須進(jìn)行定期的消防安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。它涵蓋：

起火的可能性有多大;

如果起火會(huì)怎樣?和

如何最小化起火或蔓延的風(fēng)險(xiǎn)

我想在購買后改變租賃單位，但是我能夠嗎?

有些租約完全禁止更改，有些租約只要您征得同意就可以，而其他則沒有任何限制。購買之前，您應(yīng)該在進(jìn)行更改之前檢查是否需要出租人的同意。但是，您可能需要先聯(lián)系代表出租人/房東的管理代理。

我希望能夠轉(zhuǎn)租我想購買的租賃公寓，但是我可以嗎?

有些租約不允許任何分租，有些需要征得同意，而另一些則保持沉默(對(duì)分租沒有任何限制)，但是由于租約可能會(huì)有所不同，因此請(qǐng)務(wù)必與出租人(您的房東，通常是自由持有人)核對(duì)。 ，在購買之前，您的公寓是否有轉(zhuǎn)租的限制或條件。

我的租賃權(quán)可以到期嗎?

是的，就像任何租賃一樣，租賃擁有開始和結(jié)束。確保知道購買前還有多長時(shí)間，因?yàn)殡S著時(shí)間的縮短，它變得更難出售。租賃通常開始于99年或更??長時(shí)間，但是隨著時(shí)間的流逝，租賃期限會(huì)越來越短。理想情況下，請(qǐng)確保租賃權(quán)有80年以上的剩余時(shí)間。貸款人可能會(huì)堅(jiān)持一定的租賃期限，但每個(gè)人可能有不同的要求。大多數(shù)人在英國金融的抵押貸款人手冊(cè)中規(guī)定了他們的要求。您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該能夠向您提供有關(guān)租賃權(quán)還剩多長時(shí)間的信息，您的運(yùn)輸商或律師應(yīng)告訴您。

您將有權(quán)在擁有兩年后延長公寓的租賃期限，但是您必須為此向自由持有人支付費(fèi)用，且費(fèi)用可能很高，具體取決于租賃期限的長短。如果您的租約到期，那么您擁有某些權(quán)利(如果您住在該物業(yè)中)。但是，如果您要繼續(xù)在那里生活，則可能需要支付市場(chǎng)租金。

以下是您在購買租賃公寓時(shí)應(yīng)詢問房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或律師的問題列表：

租期還剩多少年?

目前的地租是多少?

租賃是否提供增加的地租?

我可以查看過去三年的服務(wù)費(fèi)帳戶嗎?

該建筑物有沉沒的基金嗎，基金中有多少錢?

將來是否會(huì)對(duì)建筑物進(jìn)行任何重大工作，這將對(duì)服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生重大影響?

物業(yè)是否有管理人員;如果是的話，他們是否在救濟(jì)提供者處注冊(cè)?

我可以改變財(cái)產(chǎn)嗎?

我可以出租物業(yè)嗎?

我可以在酒店經(jīng)營生意嗎?

我可以在酒店養(yǎng)寵物嗎?

有居民協(xié)會(huì)嗎?