我們?cè)趯で筮m合購(gòu)買(mǎi)的商品房時(shí)最先看到的是什么

我們?cè)趯で筮m合購(gòu)買(mǎi)的商品房時(shí)最先看到的是什么?肯定是小區(qū)環(huán)境。無(wú)論是現(xiàn)房銷售還是沙盤(pán)銷售，售樓人員首先介紹的也一定是社區(qū)周邊以及內(nèi)部環(huán)境，希望以一個(gè)好的區(qū)域環(huán)境來(lái)吸引更多的注意。那么，小區(qū)環(huán)境真的那么重要嗎?答案是肯定的。一個(gè)好的環(huán)境是舒適生活的基礎(chǔ)那么，我們?cè)谟^察小區(qū)環(huán)境時(shí)應(yīng)該主要注意哪些方面呢?

一、小區(qū)噪音和粉塵問(wèn)題

這主要表現(xiàn)在小區(qū)周邊是否有城市主干道、高速公路，機(jī)場(chǎng)及鐵路線。

城市主干道、高速公路、機(jī)場(chǎng)以及鐵路線對(duì)小區(qū)生活的影響主要有兩個(gè)方面：噪音和粉塵。不要奢望售樓人員主動(dòng)告訴你小區(qū)附近的噪音源，應(yīng)該在決定購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目之前在項(xiàng)目周?chē)囊欢ǚ秶鷥?nèi)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，如果發(fā)現(xiàn)上述設(shè)施則主動(dòng)詢問(wèn)售樓人員該設(shè)施對(duì)生活的影響程度，也可以對(duì)附近的常住居民進(jìn)行一下具體的詢問(wèn)。

二、小區(qū)周邊是否有化工廠等污染源

不推薦盲目購(gòu)買(mǎi)污染排放源周邊的商品住宅項(xiàng)目，無(wú)論開(kāi)發(fā)商怎樣掩飾和否認(rèn)，畢竟健康是最大的財(cái)富商品房的產(chǎn)權(quán)有70年。如果確實(shí)有污染，影響的不是一代人，所以在決定是否購(gòu)該項(xiàng)目時(shí)買(mǎi)應(yīng)該審慎地考慮一下這個(gè)問(wèn)題。除非確定該污染排放源已經(jīng)停止并且不會(huì)再次開(kāi)始排放，否則就毫不猶豫地拒絕該項(xiàng)目。

三、小區(qū)周邊的河水(或湖水)的質(zhì)量

不要輕信一些水景的住宅小區(qū)的宣傳，應(yīng)該自己到開(kāi)發(fā)商所謂的水景實(shí)地看一看，注意一下水質(zhì)是否被污染是否衛(wèi)生。這點(diǎn)至關(guān)重要，因?yàn)楹芏嗉?xì)菌都是通過(guò)水體傳播的，已經(jīng)受到污染的水景不如沒(méi)有，還是那句話，健康才是最重要的。

四、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境

小區(qū)的環(huán)境主要是指室外環(huán)境其構(gòu)成要素。有建筑布局、建筑色彩、綠地環(huán)境設(shè)施和環(huán)境照明等。好的環(huán)境設(shè)計(jì)會(huì)使業(yè)主的生活更加舒適與便利。經(jīng)常在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)以老人和小孩為多，所以應(yīng)該觀察一下在小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)中為他們考慮的是否全面。另外我們?cè)谟^察小區(qū)環(huán)境時(shí)也應(yīng)該盡量避免那些沒(méi)有必要的大廣場(chǎng)和大草坪，在寸土寸金的地段進(jìn)行這樣設(shè)計(jì)，既浪費(fèi)了資源，又增加業(yè)主的負(fù)擔(dān)。這些過(guò)度奢侈的設(shè)計(jì)最終還是要由業(yè)主買(mǎi)單的，永遠(yuǎn)不要忘記羊毛出在羊身上的道理。

五、小區(qū)內(nèi)的飲用水來(lái)自何處

現(xiàn)在商品房居住小區(qū)飲用水的來(lái)源主要有兩個(gè)：市政供水和地下水。推薦購(gòu)買(mǎi)使用市政供水的小區(qū)，因?yàn)槭姓┧谒|(zhì)和衛(wèi)生兩個(gè)方面更穩(wěn)定也更有保證。

六：小區(qū)的居住密度(容積率)是多少

首先了解一下容積率這個(gè)概念。

容積率=總建筑面積÷總用地面積

通俗地說(shuō)，容積率越低居民的居住舒適度越高，而容積率越高居民居住的舒適度也就越低，小編推薦不要選擇容積率過(guò)高的小區(qū)(尤其是大于4以上的)，給自己一個(gè)寬松的生活環(huán)境是很有必要的。

七、小區(qū)內(nèi)能否做到人車(chē)分流

真正意義上的人車(chē)分流，要同時(shí)具備三個(gè)特征：小區(qū)內(nèi)沒(méi)有機(jī)動(dòng)車(chē)道及地上車(chē)位，車(chē)庫(kù)入口在小區(qū)大門(mén)外機(jī)動(dòng)車(chē)無(wú)法駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部。目前能實(shí)現(xiàn)真正人車(chē)分流的小區(qū)少之又少。所以，本文中所說(shuō)的人車(chē)分流是指在小區(qū)內(nèi)部應(yīng)規(guī)劃有足夠面積的機(jī)動(dòng)車(chē)無(wú)法駛?cè)氲貛?，這樣可以最大限度地保證小區(qū)內(nèi)的人員安全，留給小區(qū)業(yè)主(主要是老人和小孩)足夠的游戲散步的安全空間同時(shí)也便于小區(qū)的規(guī)范化管理。

通過(guò)以上總結(jié)，準(zhǔn)業(yè)主們大概也清楚了，如何通過(guò)住宅周邊環(huán)境和配套設(shè)施來(lái)挑選合適的商品房了吧。