樓層總數(shù)這并不是根據(jù)開發(fā)商的喜好來決定的

在我們選擇購房的時候，我們常見樓層總數(shù)都是：6、18、26、33。這并不是根據(jù)開發(fā)商的喜好來決定的，也不是潮流跟風，而是有科學數(shù)據(jù)所參考的?？戳诉@篇文章，大家就不會再有疑惑了!

1、多層住宅層數(shù)多為“6”

在中國《民用建筑設計通則》中4-6層的住宅被稱為多層住宅，7-9層的住宅則被稱為中高層住宅，這就是為什么多層住宅不能是7層或是8層的原因。除此之外《住宅設計規(guī)范》中也有規(guī)定：七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時，必須設置電梯。

現(xiàn)在的住宅層高一般都是3米，入戶層樓面指的是第6層地面，3x5=15米，沒有超過16米，不用設置電梯，但7層就不一樣了，3x7=21米，超過16米限制，必須設置電梯。開發(fā)商出于考慮土地使用率和減少項目施工時電梯配備使用的資金，通常會將層數(shù)卡在6層。

關于電梯的設置，除了以上一點外，當遇到以下情況時必須設置電梯： ①“底層為商店的6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m”; ②“底層做架空層6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m”; ③“頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度超過16m”;

2、小高層樓層數(shù)多為“18”

其實，如果細心的朋友就會發(fā)現(xiàn)，在建設部有關規(guī)定中并沒有“小高層”這個定義，因此小高層到底是多少層沒有人能給出一個明確的說明，之所以會出現(xiàn)“小高層”這個詞語，也是由于人們說習慣的原因，通常情況下，人們總會把12-18層的房子稱為“小高層”。

那么為什么界限會卡在“18”這個數(shù)字上呢?難道是因為“18”要發(fā)的寓意好?NO!選擇“18”其實還是和一些經(jīng)濟原因相關。根據(jù)相關規(guī)定，超過18層消防樓梯要求至少兩個獨立的消防分區(qū)，電梯要求必須增加消防電梯，電梯數(shù)至少2部。

電梯多了，公攤面積也會增加，同時消防等級也要提高，所用防火材料要求也會相對較高，開發(fā)商為了迎合購房者的需求和減少建筑時的麻煩和資金，自然會把層數(shù)選擇在“18”。

3、高層樓層數(shù)多為“26”、“33” ;樓層“26”是根據(jù)抗震要求決定的

根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》規(guī)定，樓高80米是剪力墻(又稱為抗震墻)抗震等級的分界線，如下圖所示：

假設房子的層高為3米，26層總層高為78米，小于80米，如果是27層，總層高就是81米，超過了80米的限定，就要增強剪力墻抗震等級，非常麻煩。而“33”層的形成則是因為我國《民用建筑設計通則》的規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。據(jù)了解，由于超高層建筑高，體量大等原因，無論在結(jié)構(gòu)或防火設施上超高層都有非常嚴苛的規(guī)定，具體如下：

(1)為了支撐超高層的足夠強度，基礎多采用深基礎，持力層嵌入微風化巖層。

(2)超高層建筑抗風壓高，風、水、氣的密閉性要求也高。因此超高層工程量大，技術(shù)要求會非常嚴苛。

(3)結(jié)構(gòu)形式多為混合型，其中包括型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結(jié)構(gòu)和全鋼結(jié)等。

(4)超高層建筑功能復雜，子系統(tǒng)多，安裝工程工程量大，要求精度高。

(5)超高層建筑消防上要求增加避難層，其評審需組織專門的專家評審，非常麻煩。

出于考慮到經(jīng)濟和施工方便等原因，許多房企在規(guī)劃房屋樓層時都不會超過100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。當然也有一些房子的層高比較低，例如2.8米，這樣樓層數(shù)的上線就變成了35層。