買房看戶型是最重要的一定要慎重選擇戶型

都說(shuō)，買房看戶型是最重要的，一定要慎重選擇戶型，否則對(duì)將來(lái)一家人的運(yùn)氣都會(huì)產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)的影響。然而作為普通的買房人，銷售們念叨的那些什么開(kāi)間、進(jìn)深、南北通透、戶型方正……總是聽(tīng)得糊里糊涂，被忽悠了也不知道。憑什么說(shuō)這樣的戶型就旺財(cái)運(yùn)?為什么這個(gè)戶型會(huì)沖煞?下面，小編就給你深入淺出地解釋一下這些戶型的專有名詞，了解戶型，不再被忽悠!

基礎(chǔ)篇：要想識(shí)別好戶型必須知道的那些詞兒

看到一個(gè)戶型，首先要搞懂的兩個(gè)概念是：開(kāi)間和進(jìn)深。

三級(jí)戶型達(dá)人 進(jìn)來(lái)看看你是第幾級(jí)

開(kāi)間：是指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離，一般是房間的主采光面(通俗地講也就是房子的寬)。

進(jìn)深：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度，垂直于開(kāi)間。

有的時(shí)候，我們也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。

重點(diǎn)來(lái)了!為什么我們一上來(lái)就強(qiáng)調(diào)開(kāi)間和進(jìn)深呢?這是因?yàn)?，開(kāi)間與進(jìn)深直接影響到房間的采光通風(fēng)和保溫效果。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。

進(jìn)階篇：只會(huì)說(shuō)戶型方正與南北通透你就OUT了

現(xiàn)在看戶型，一般人張嘴就來(lái)：戶型方正，南北通透。那到底什么叫做戶型方正、南北通透?戶型是個(gè)方形、南北都有窗戶，就叫做戶型方正、南北通透了?

三級(jí)戶型達(dá)人 進(jìn)來(lái)看看你是第幾級(jí)

戶型方正：是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

南北通透：一般是指客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶，能夠最大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。不過(guò)，目前只要南北有房間就敢號(hào)稱南北通透，純粹扯淡。真正南北通透是要能夠產(chǎn)生空氣對(duì)流。

除此之外，因?yàn)榉績(jī)r(jià)越來(lái)越高，小戶型備受青睞?？墒切∫惨袀€(gè)限度，如果連轉(zhuǎn)個(gè)身都困難，那再方正通透也是白搭!所以，房間尺寸的最低標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?

客廳開(kāi)間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開(kāi)間要求沒(méi)那么高。

廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)等等就不細(xì)說(shuō)了。

高級(jí)篇：知道這些標(biāo)準(zhǔn)分分鐘變身“風(fēng)水大師”

簡(jiǎn)單的風(fēng)水其實(shí)并沒(méi)有想象中的那么神秘玄幻，當(dāng)然如果你是要擺個(gè)招財(cái)運(yùn)之類的“陣法”，那小編可是愛(ài)莫能助。如果能滿足好戶型的標(biāo)準(zhǔn)，基本上從戶型的角度來(lái)說(shuō)房子的風(fēng)水差不了。

光線和通風(fēng)最重要!光線和通風(fēng)最重要!光線和通風(fēng)最重要!重要的事重復(fù)三遍。

三級(jí)戶型達(dá)人 進(jìn)來(lái)看看你是第幾級(jí)

采光：南東西北由好到差。

通風(fēng)：客廳、餐廳、書房的門窗要有一定量的對(duì)流，臥室可以不做重點(diǎn)考慮，畢竟臥室的門窗關(guān)著的時(shí)候比較多。

景觀：景觀面和采光面有沖突時(shí)，就看景觀到底好不好了。比如天津的海河景觀，上海的黃浦江景觀，為了這些景觀，完全可以犧牲南、東采光。

面積利用率：不要光看面積，必須要關(guān)注過(guò)道，有很多爛戶型的過(guò)道太長(zhǎng)，降低了面積的使用效率。

房間形狀：最好是矩形房間，弧的斜的都不好擺家具，鋪地板也是個(gè)大麻煩。

層高：層高是最容易被忽略的部分，然而有的時(shí)候就算層高只差十幾二十公分，空間感受也是非常明顯，特別是裝修做吊頂之后。一般的層高都會(huì)做到2.8m。

廁所正對(duì)著廚房餐廳客廳這種明顯的缺陷就不提了，就就像這個(gè)衛(wèi)生間正沖書房，不用看風(fēng)水也知道不好。