大家在買房的時候都會去售樓部看房

1、房價

在售樓處，跟房價有關(guān)的名詞，常聽到的有三個：均價、單價、總價。

均價是指整個樓盤的房屋單價;

單價一般指某一戶型、樓層的房屋單價;

總價則是指總房款。

由于戶型、位置、樓層不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。

如果已有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數(shù)。

2、房源特點

房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率等。

戶型一般指幾居室，功能廳分區(qū)如何;面積則是指套內(nèi)建筑面積多少;裝修狀況是毛坯是簡裝還是精妝 ;得房率多少等等。了解這些，有助于大家篩選自己比較適合的房源。

大家要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤多大，一般電梯房的公攤面積都在20%左右。

如果是精妝項目，要問問精妝是如何收費的。

在整個看房過程中，大家最好拿個小本將各項目特點記下來，回家后可以再仔細回想一遍。

3、周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等等。

交通配套要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等建設(shè)情況;

商業(yè)配套包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常生活需求。

教育配套要問問周邊的學(xué)校及招生情況;

醫(yī)療及金融配套主要是問問醫(yī)院的等級，附近的銀行等等。

4、銷控表

銷控表是直觀展示樓盤項目哪些房源在售的表，大家可以此為依據(jù)，快速確定自己心儀的房源。

5、入住時間、物業(yè)、車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網(wǎng)絡(luò)電視系統(tǒng)是否能正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、信報箱等私用、公用設(shè)施是否能正常使用。

去售樓部看房要看什么?

1、看項目上的銷控表

購房者買房時更愿意購買銷售情況比較好的房子，而想了解樓盤的銷售情況，購房者可以在售樓部了解銷控表，售樓部的銷控表是會在售樓大廳進行公示的，如果購房者覺得項目本身不錯，想挑選合適的房源的話，就一定要參考銷控表，并詢問置業(yè)顧問在售房源的具體情況?？捶康娜硕嗖欢嗖荒鼙憩F(xiàn)出該樓盤是否暢銷，而銷控表才是一個項目最真實的銷售表現(xiàn)。

2、看開發(fā)商的資質(zhì)等級

在現(xiàn)在開發(fā)商的時候，應(yīng)該選擇一個資質(zhì)等級比較高的情況，而開發(fā)商的資質(zhì)等級主要是根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等來劃分的，其中一級的房地產(chǎn)開發(fā)商實力最強，信譽也很有保證。所以，小編建議大家盡量選擇一級開發(fā)商開發(fā)的樓盤，而四級或者暫定的級的開發(fā)商，購房者就要小心了。

3、看五證是否齊全

一個五證具備的開發(fā)商才是我們應(yīng)該選擇的開發(fā)商，而開發(fā)商的五證是非常重要的，因為五證是房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件，五證齊全之后才能真正保證到購房者的合法權(quán)益，而五證主要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

4、看沙盤布局

售樓部都會有小區(qū)的沙盤模型供購房者參考，而購房者在售樓部看房的時候也一定會對沙盤模型進行查看，項目布局不僅僅是沙盤模型的布局，還包括項目的總體規(guī)劃。購房者在看沙盤模型的時候，一定要注意查看沙盤外圍的道路、公共綠地、停車場的位置是否合理、是否會影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理、住宅布局是否合理等等。

5、看戶型分區(qū)

房屋戶型是購房者在看房的時候非常關(guān)心的一個問題，而售樓部也會有房屋戶型進行展示，無論買什么樣的戶型，一定要做到各功能區(qū)合理分布，房屋各個部分之間的比例協(xié)調(diào)。房屋戶型分區(qū)不僅要要求動靜分區(qū)、還要做到干濕分區(qū)，動區(qū)包括客廳、餐廳等接待客人的區(qū)域;靜區(qū)主要用于休息，主要包括臥等，各個功能區(qū)應(yīng)盡量細化，并避免相互之間的干擾，保持其相對的獨立性。