買房看房是買房的重要一步

1、檢查開發(fā)商的手續(xù)，為了保證自己房子的安全，需要檢查開發(fā)商的手續(xù)是否合法。購(gòu)房者查看手續(xù)是否合法，主要看開發(fā)商的五證。

2、看地段，一般來(lái)說(shuō)地段好一點(diǎn)的房子會(huì)貴一點(diǎn)。同時(shí)避開那些污染嚴(yán)重、噪音嚴(yán)重的位置。

3、注意采光通風(fēng)，因?yàn)橛行╅_發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)會(huì)有一些限制因素，容易導(dǎo)致廳內(nèi)暗廳、衛(wèi)生間暗。

4、注意戶型是否實(shí)用，選房子一定要看實(shí)不實(shí)用。最好選擇進(jìn)深短，房間大的房間。

5、關(guān)注物業(yè)，物業(yè)管理一般在后期的社區(qū)維護(hù)中起著重要的作用，社區(qū)環(huán)境管理應(yīng)該是人們選房時(shí)的重點(diǎn)。

6、注意區(qū)域規(guī)劃，不僅要觀察房子附近的規(guī)劃，還要注意未來(lái)的規(guī)劃。

在售樓處看房要注意哪些問(wèn)題?

一、均價(jià)僅做參考，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)

到了售樓處之后，其實(shí)購(gòu)房者最想要了解的還是房?jī)r(jià)，但是大家一定要知道均價(jià)和實(shí)際價(jià)格的區(qū)別。因?yàn)樵跇潜P的宣傳資料中，給出的價(jià)格大多是均價(jià)或者是偏低房子的價(jià)格，而實(shí)際你看中的那套房源往往會(huì)高于均價(jià)。

當(dāng)你問(wèn)房子的實(shí)際價(jià)格為什么與均價(jià)差別那么大的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)肯定會(huì)用各種理由忽悠你。

二、看五證的原件

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中最重要的是要看《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個(gè)證，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。

現(xiàn)實(shí)生活中樓盤出現(xiàn)證件不齊就讓購(gòu)房者收樓的情況也是時(shí)常發(fā)生的，因此小編建議大家還是提前留個(gè)心眼，在簽合同前弄清所預(yù)購(gòu)的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證可以順利辦理。

三、注意了解周邊配套實(shí)際情況

項(xiàng)目周邊的配套情況，影響著購(gòu)房者購(gòu)房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、金融(附近是否有銀行)、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項(xiàng)目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。

另外，周邊商業(yè)配套還在規(guī)劃中的話，一定要問(wèn)清楚什么時(shí)候開業(yè)，確保在自己入住后有超市、商場(chǎng)等基本配套。

四、了解清楚賣的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積

被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細(xì)節(jié)我們前期并不會(huì)注意，等到后來(lái)發(fā)現(xiàn)了才后悔莫及，因此在看房時(shí)一定要了解清楚這個(gè)問(wèn)題。

比如：讓銷售人員明確答復(fù)房屋是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售的?因?yàn)檫@兩者的差別是前者比后者多包含一個(gè)公攤面積。

五、具體售后保障

由于現(xiàn)在很多購(gòu)房者購(gòu)買的都是期房，所以在看房選房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意簽訂購(gòu)房合同之后的售后保障情況，問(wèn)清楚交房時(shí)間、入住時(shí)間和車位情況，以及物業(yè)公司和收費(fèi)情況。

另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實(shí)際的證據(jù)，不能相信口頭之言。等到實(shí)際交房入住后，要考察一下水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。