大多數(shù)有過購房經(jīng)驗的人都聽說過容積率這個名詞

計容面積又稱計容建筑面積，即計算容積率部分的建筑面積。一般情況下可以理解為地上建筑面積。不計容面積是指可以使用但不能計做產(chǎn)權(quán)部分的面積。

大多數(shù)有過購房經(jīng)驗的人都聽說過容積率這個名詞，但是可能還有小部分人對這個名詞并不是很了解。小編提醒大家，買房前一定要把不清楚的名詞了解清楚。今天小編就為大家準備了一篇關(guān)于容積率的文章，希望能幫到大家。什么是計容和不計容面積?容積率多少合適?一起來看看這篇關(guān)于容積率的文章吧。

一、什么是計容面積?

通常我們把可出售的總建筑面積稱之為計容建筑面積，其中包括可申報產(chǎn)權(quán)的部分建筑面積，如車庫或者停車場。總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積+特殊多倍計容積率的面積

二、什么是不計容面積?

通常我們把不計算在內(nèi)的建筑面積稱之為不計容建筑面積，不計容建筑面積包括：建筑物通道、建筑物內(nèi)的設備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺、自動扶梯、自動人行道、獨立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等。

三、容積率多少合適?

其實建筑園區(qū)的容積率是有一定要求的，高層住宅的住宅小區(qū)，容積率正常不應超過5，綠化率不應低于30%。如果容積率過高，會給居民帶來不利影響，容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。一般來說，公寓性質(zhì)的房屋居住密度會比較大，公寓的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時，居民從樓內(nèi)撤離可能會造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。

容積率過高，綠地規(guī)劃也會減少，小區(qū)環(huán)境較差。因為容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。還有就是，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，因此在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。