房子商品化登上了房地產(chǎn)的發(fā)展史

2022-04-11 18:03:46 編輯：管發(fā)柔來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)

導(dǎo)讀曾幾何時(shí)，在福利分房時(shí)代，老式住宅小區(qū)多是一層2-3戶(hù)的多層樓梯房，但是這種弊端很快就顯露出來(lái)了。按照這樣的建造速度，以及現(xiàn)實(shí)的土地

曾幾何時(shí)，在福利分房時(shí)代，老式住宅小區(qū)多是一層2-3戶(hù)的多層樓梯房，但是這種弊端很快就顯露出來(lái)了。按照這樣的建造速度，以及現(xiàn)實(shí)的土地規(guī)劃面積來(lái)看，顯然不足以滿(mǎn)足老百姓的居住需求，大多數(shù)職工可能苦干了一輩子也輪不上指標(biāo)，因此房子商品化登上了房地產(chǎn)的發(fā)展史。

商品房的出現(xiàn)不僅拉動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)大跨步的發(fā)展，還將當(dāng)初“住房稀缺”的局面扭轉(zhuǎn)成為如今的“供過(guò)于求”。其中，一個(gè)很重要的影響因素就是，電梯房的出現(xiàn)——層數(shù)越蓋越高，每一層的住戶(hù)越來(lái)越擁擠，這使得住戶(hù)體驗(yàn)反而變差了。

不少普通低端住宅一蓋就是三四十層，一層十來(lái)戶(hù)，人員密度十分龐大。而不少商業(yè)住宅兩用的樓盤(pán)甚至可以達(dá)到一層二三十戶(hù)的密度，細(xì)想來(lái)看，隱患實(shí)在太多。一方面，這樣的房子消防設(shè)施大多都做不到位，因?yàn)榭們r(jià)便宜，所以設(shè)計(jì)、建設(shè)用料都不會(huì)太考究，很多消防通道的空間都滿(mǎn)足不了一棟樓幾百戶(hù)居民的容量，一旦發(fā)生不可抗力的災(zāi)難，逃生就是一大難題。消防車(chē)顧及不到的高層，營(yíng)救時(shí)間就會(huì)被拉長(zhǎng)，生還率大大降低。

另一方面，這種房子的通風(fēng)、采光、面積使用率等方面都會(huì)有不如人意的地方。因?yàn)橄胍粚尤逻@么多戶(hù)，就一定會(huì)犧牲一些戶(hù)型格局。眾所周知，過(guò)去的老房子方方正正，只要坐北朝南，就很好達(dá)到南北通透，室內(nèi)空間看起來(lái)也敞亮。但如果像現(xiàn)在一些戶(hù)型曲曲扭扭的房子那樣，就會(huì)讓房子看起來(lái)很狹小，空氣對(duì)流和光照效果不好，而且使用面積被墻體的拐角占據(jù)無(wú)法放東西，想想就很虧。

更重要的是，早晚高峰出行的時(shí)候，梯少戶(hù)多的房子可能等15-20分鐘都上不了電梯，非常耽誤時(shí)間。而且電梯運(yùn)行的負(fù)擔(dān)重，壽命也可能會(huì)縮短。所以，多年之后如果電梯頻繁出故障的話(huà)，住二三十層的高層住戶(hù)很難吃得消，樓梯間也可能會(huì)出現(xiàn)擁堵的狀況。

出于這些方面的考慮，那是不是梯戶(hù)越少的房子就越好呢？如今市面上多見(jiàn)的梯戶(hù)比大概分為3個(gè)等級(jí)：1梯1戶(hù)、1梯2戶(hù)的洋房、別墅。2梯4戶(hù)、2梯6戶(hù)之類(lèi)的中高檔住宅，以及2梯10戶(hù)、3梯12戶(hù)、4梯16戶(hù)之類(lèi)的普通住宅和商住公寓。形式多樣，我們沒(méi)有辦法一一列舉說(shuō)明，因此從中選出2種有代表性的說(shuō)一說(shuō)，其他的梯戶(hù)各位可自行舉一反三。比如，買(mǎi)房的過(guò)程中，不少人都覺(jué)得1梯2戶(hù)和2梯4戶(hù)比例相同，居住感受應(yīng)該差不到哪兒去。但實(shí)際上，別以為沒(méi)區(qū)別，入住后才明白就遲了。

首先是公攤面積的差別。電梯是公攤面積的一部分，梯戶(hù)比越高公攤面積就越大，公攤面積越大購(gòu)房成本也就越高。大家都知道2梯4戶(hù)的公攤要大于1梯4戶(hù)的公攤，但總覺(jué)得1梯2戶(hù)和2梯4戶(hù)應(yīng)該是差不多的，其實(shí)并不是。2梯的大公攤雖然是由4戶(hù)平攤，但實(shí)際還是會(huì)比1梯的住戶(hù)要多一點(diǎn)點(diǎn)平米。尤其是在寸土寸金的大城市，多上幾平米就是十多萬(wàn)，公攤大了更是要白扔幾十萬(wàn)，實(shí)在不劃算。其次是私密性不同。對(duì)于喜歡安靜的人而言，梯戶(hù)少的房子自然是更舒適的，所以相對(duì)于2梯4戶(hù)而言，更適合1梯2戶(hù)的房子。樓內(nèi)人少很安靜，即使是鄰居家里吵鬧動(dòng)靜大也不用擔(dān)心會(huì)叨擾到自己。也不會(huì)像那些梯戶(hù)多的房子那樣，有鄰居出出進(jìn)進(jìn)經(jīng)過(guò)自己家門(mén)口，夏天開(kāi)窗透氣的時(shí)候，別人還會(huì)透過(guò)門(mén)上紗窗看到自己家里。

最后是花銷(xiāo)不同。眾所周知，1提2戶(hù)的總價(jià)比2梯4戶(hù)高很多，但是如果算上公攤，那么就單價(jià)上看，反而倒是1梯2戶(hù)更實(shí)惠一些。不過(guò)，其他花費(fèi)也不容忽視，比如物業(yè)費(fèi)，前者會(huì)比后者貴一些。而且1梯2戶(hù)多為大戶(hù)型，裝修費(fèi)自然又是一筆更高的開(kāi)銷(xiāo)。再加上大戶(hù)型打掃起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，請(qǐng)阿姨又是一筆開(kāi)銷(xiāo)。將來(lái)相關(guān)稅務(wù)條例出臺(tái)之后，稅費(fèi)自然也要高一些。

所以，買(mǎi)房千萬(wàn)不要想當(dāng)然，而是應(yīng)該從各種花銷(xiāo)費(fèi)用、私密舒適度、消防安全性、公攤面積、采光通風(fēng)、戶(hù)型朝向、出行時(shí)間……等等方面權(quán)衡之后再做出理性的判斷，任何樓型都有弊有利。以上思考角度僅供參考，具體要買(mǎi)哪一種，還是遵從自己的喜好和錢(qián)包。

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