一些有遠(yuǎn)見的家長開始為子女購置房產(chǎn)

目前，一些有遠(yuǎn)見的家長開始為子女購置房產(chǎn)，為了避免以后的事情更是直接將房子登記在子女名下，這樣做雖然一步到位而且還免除了二次交易稅費(fèi)，但是這樣做會出現(xiàn)的幾種風(fēng)險也要考慮周全。

只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，這就不能選擇貸款，只能全款購房，因?yàn)橛忻鞔_規(guī)定貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性指標(biāo)。

不能隨意出售孩子的房產(chǎn)

父母可以替孩子買房子，但是不能隨便賣孩子的房產(chǎn)。正常程序是只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣出。如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。

父母不得要求收回房屋

雖然父母是實(shí)際購買房產(chǎn)的出資人，但是因?yàn)榉孔邮堑怯浽谧优拢驗(yàn)橘狆B(yǎng)糾紛等特殊原因想要收回房產(chǎn)，這種可能性很小，因?yàn)槲覈餀?quán)法對不動產(chǎn)所有權(quán)有明確的規(guī)定。

財產(chǎn)分割困難

夫妻雙方如果離婚，就會涉及到財產(chǎn)如何分割，這個時候登記在孩子名下的房產(chǎn)是不允許被分割的，即使房子是夫妻二人共同出資購買的也不可以，因?yàn)閺姆傻慕嵌壬?，這個房產(chǎn)已經(jīng)屬于子女，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人來管理。