要正確處理賣(mài)屋買(mǎi)賣(mài)中的定金糾紛

(一)要正確處理賣(mài)屋買(mǎi)賣(mài)中的定金糾紛，首先要明確交易雙方約定定金的目的和內(nèi)容。

達(dá)成購(gòu)房意向的雙方約定，由購(gòu)房者向售房者支付一定的定金，以保證其在約定期限內(nèi)不將房屋另售他人，同時(shí)保證購(gòu)房者在約定期限內(nèi)與其進(jìn)一步洽談購(gòu)房事宜。購(gòu)房者交納了定金，購(gòu)房的意向書(shū)就變成了協(xié)議，購(gòu)房者與售房者之間就有了權(quán)利義務(wù)。售房者的義務(wù)是在約定期限內(nèi)不得將房屋出售他人，購(gòu)房者的義務(wù)是在約定期限內(nèi)與售房者進(jìn)一步接洽購(gòu)房事宜。否則，購(gòu)房者將損失定金，售房者將雙倍返還定金。

(二)了解了定金擔(dān)保的內(nèi)容，處理此類糾紛也就有了依據(jù)。

1、如因售房者導(dǎo)致雙方在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂的，例如開(kāi)發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購(gòu)房者可要求其雙倍返還定金;

2、如因購(gòu)房者原因在約定的時(shí)間內(nèi)，雙方未能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，例如購(gòu)房者放棄購(gòu)買(mǎi)約定房屋等，購(gòu)房者將損失定金;

3、在約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購(gòu)房者與售房者協(xié)商，雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同具體條款無(wú)法達(dá)成一致的，購(gòu)房者可要求退還已交納的定金;

4、如果售房者銷售未具備銷售條件的房屋，如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購(gòu)房者可要求退還定金，并要求支付相應(yīng)的利息損失。

如果出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按到仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。不過(guò)需要提醒的是，在申請(qǐng)仲裁或是起訴之前一定要咨詢律師的意見(jiàn)，因?yàn)椴脹Q和裁判的效力是不盡相同的，只有專業(yè)的律師幫助您出謀劃策，才能保證權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。