給大家介紹一些物業(yè)費(fèi)包括什么

在如今，有很多人購(gòu)房新房一般都是小區(qū)里面的商品房，所以購(gòu)買這種房屋的業(yè)主一般都是要繳納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)，目前物業(yè)費(fèi)的繳納受到了很多人的關(guān)注，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)也是一項(xiàng)比較大的支出，而且不同的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)的繳納也是有所不同的，那么，物業(yè)費(fèi)可以不交嗎?下面跟大家詳細(xì)的介紹一番，另外也給大家介紹一些物業(yè)費(fèi)包括什么?

物業(yè)費(fèi)可以不交嗎

要交的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

物業(yè)費(fèi)包括什么

管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。

1、物業(yè)費(fèi)包括保安費(fèi)：對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)(如每年投保2萬(wàn)元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元/平方米)。

2、物業(yè)費(fèi)包括公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)。包括公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、公共照明費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)和易損件更新準(zhǔn)備金。

3、物業(yè)費(fèi)包括綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

4、物業(yè)費(fèi)包括法定稅費(fèi)：法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)(代收代繳部分不計(jì)征)。

5、物業(yè)費(fèi)包括基本工資。根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。

6、物業(yè)費(fèi)包括辦公費(fèi)：交通費(fèi)(車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項(xiàng)等。

上面就是今天為大家介紹的有關(guān)物業(yè)費(fèi)可以不交嗎的全部知識(shí)了，相信大家應(yīng)該也知道了吧，物業(yè)費(fèi)是不可以不交的，即使這套房子暫時(shí)還不住人，也是不可以不交的，不然就會(huì)觸犯法律的相關(guān)規(guī)定，還有這篇文章也給大家介紹了物業(yè)費(fèi)包括什么的內(nèi)容，大家可以參考一下哦。