因為開發(fā)商原因拿不到房產證的情況

2022-03-26 20:11:43 編輯：幸康玉來源：搜狐焦點

導讀因為開發(fā)商原因拿不到房產證的情況一、開發(fā)商已失去辦理產權證資格如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產

一、開發(fā)商已失去辦理產權證資格

如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：

開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；

樓盤被法院查封；

開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商

有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理房產證；

三、因為交房原因延遲

商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；

開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；

開發(fā)商不及時辦理“大確權”，或者不提供辦理“小房產證”的相關資料；還有可能是開發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給業(yè)主的房地產證不發(fā)。

應對辦法：要求開發(fā)商承擔違約責任

開發(fā)商如果不能在約定的時間內辦理房產證，應承擔相應的違約責任。

第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產證的法律責任，則購房者可以按照約定主張違約責任。

第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產證的法律責任，則購房者可以根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”來追究開發(fā)商的違約責任。

提醒：解除合同需注意時間限制

提醒廣大購房者，開發(fā)商因其自身原因無法按照合同約定交付房產證的，購房者可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權的時間限制。

法律沒有規(guī)定或當事人沒有約定時限的，經(jīng)對方催告后，解除權行使的合理期限為三個月，對方?jīng)]有催告的，可以在一年內行使解除權；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的權利。

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