沒有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書是不受法律保護(hù)的

新房認(rèn)購(gòu)書注意事項(xiàng)有哪些?

1、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證。

當(dāng)大家需要簽房屋認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，還需要對(duì)開發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開發(fā)商的相關(guān)證書經(jīng)?？疾觳判校J(rèn)購(gòu)書條款比較簡(jiǎn)單，有些開發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書是不受法律保護(hù)的。

2、規(guī)避受牽制條款。

雖然大家所簽訂的買房認(rèn)購(gòu)書里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候還是需要看清楚認(rèn)購(gòu)書里面是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。

3、開發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中。

一般來說，大家在購(gòu)買房子的時(shí)候，開發(fā)商那邊或多或少都會(huì)給到大家一些買房的優(yōu)惠或者是承諾大家買房就贈(zèng)送面積，對(duì)于開發(fā)商的這些承諾，大家一定要在認(rèn)購(gòu)書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦，當(dāng)然在這里最好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。