FNB表示商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已過(guò)度飽和

FNB 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)查——2021 年第三季度市場(chǎng)平衡顯示，盡管工業(yè)市場(chǎng)仍被視為工業(yè)、零售和辦公這三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中最強(qiáng)勁的行業(yè)，但供應(yīng)不足。

然而，在第三季度的調(diào)查中，市場(chǎng)上的房地產(chǎn)相對(duì)于所有三個(gè)房地產(chǎn)類別的需求仍然供過(guò)于求。

就工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)而言，似乎開(kāi)普敦、納爾遜曼德拉灣和 eThekwini 三個(gè)沿海城市都具有相對(duì)的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，而豪登都會(huì)區(qū)相對(duì)較弱，尤其是約翰內(nèi)斯堡。

FNB 預(yù)計(jì)，在 2020 年平均價(jià)值顯著下降之后，商業(yè)地產(chǎn)的平均價(jià)值將在 2021 年剩余時(shí)間內(nèi)下降。

3 個(gè)細(xì)分市場(chǎng)中的 2 個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的平均上市時(shí)間仍被認(rèn)為在增加，工業(yè)產(chǎn)權(quán)除外

三大房地產(chǎn)行業(yè)之間的情況仍然是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為工業(yè)是最強(qiáng)勁的，自用物業(yè)的平均上市時(shí)間為 20.03 周——比零售業(yè)的 23.09 周和辦公空間的 34.65 周有所改善.

在2021 年第三季度的調(diào)查中，空置工業(yè)物業(yè)在市場(chǎng)上的平均最短時(shí)間為 23.58 周，而零售空間為 25.09 周，辦公空間為 32.38 周。

有趣的是，自該調(diào)查于 2019 年啟動(dòng)以來(lái)，空置寫(xiě)字樓的銷售速度首次被認(rèn)為略高于已用寫(xiě)字樓。這可能意味著空置寫(xiě)字樓物業(yè)在市場(chǎng)上越來(lái)越受歡迎，但也可能是早說(shuō)。

對(duì)過(guò)去 6 個(gè)月“市場(chǎng)平均時(shí)間”方向的看法

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被問(wèn)及他們是否認(rèn)為自 6 個(gè)月前，即自 2021 年第一季度以來(lái)，市場(chǎng)上的平均時(shí)間是增加、減少還是保持不變。

雖然寫(xiě)字樓和零售部門返回了正數(shù)，這意味著與 6 個(gè)月前相比，大多數(shù)回應(yīng)表明市場(chǎng)上的物業(yè)平均上市時(shí)間有所增加(市場(chǎng)平衡減弱)，但這種增加的偏見(jiàn)在季度中一直存在自 2019 年初至年中以來(lái)的調(diào)查。

寫(xiě)字樓指數(shù)顯示第三季度的最低讀數(shù)(+33.34)，略高于上一季度的+20.63。零售指數(shù)在 2021 年第三季度顯示出類似的 +19.56，也略高于上一季度的 +13.47。

唯一逆勢(shì)而上的市場(chǎng)似乎是工業(yè)市場(chǎng)，其讀數(shù)為 -10，表明市場(chǎng)平均時(shí)間連續(xù)第三個(gè)季度下降，并表明該市場(chǎng)的供需平衡有所改善。