買家預(yù)計(jì)將排隊(duì)購(gòu)買悉尼寄宿公寓

悉尼兩家成熟的寄宿公寓的拍賣將考驗(yàn)市場(chǎng)已取得可喜成果的資產(chǎn)類別的需求。

Colliers 列出了 位于蘭德威克 (Randwick)的17 間房的 Apsley House 和位于 Newtown 的 8 間房的寄宿房，前者預(yù)計(jì)售價(jià)接近 400 萬(wàn)美元，后者在 200 萬(wàn)至 250 萬(wàn)美元之間。

最新的上市 是在 3 月份以 379 萬(wàn)美元的價(jià)格出售 Stanmore 寄宿公寓之后，距它以 3,325,000 美元的價(jià)格購(gòu)買僅 13 個(gè)月，資本增長(zhǎng)令人印象深刻，僅略低于 14%。

高力投資服務(wù)總監(jiān)James Cowan 表示，寄宿公寓之所以吸引投資，是因?yàn)樗鼈兛拷步煌ê捅憷O(shè)施，而且通常具有重建潛力。

“然而，最重要的是，如果單人住宿全食宿的平均租金保持在每周 389 美元以下，它們會(huì)產(chǎn)生穩(wěn)定的收入來(lái)源并吸引慷慨的土地稅豁免。”

考恩先生表示，悉尼大都會(huì)區(qū)明顯缺乏負(fù)擔(dān)得起的寄宿選擇，尤其是在新的開發(fā)項(xiàng)目給價(jià)格帶來(lái)壓力的情況下。

“當(dāng)新的寄宿公寓開發(fā)完成后，租金自然會(huì)反映市場(chǎng)情況，在許多情況下，每間客房的租金將超過(guò) 450 美元，”他說(shuō)。

“最近在 Wolli Creek 完成的一個(gè)有 38 個(gè)房間的開發(fā)項(xiàng)目就是這種情況，新的租金定在每周 400-450 美元左右，而之前的租金僅為 200 美元，而在重新開發(fā)之前。”

Randwick 的 Apsley House 建于 1970 年代，每間客房每周 245 美元，可產(chǎn)生 220,000 美元的臨時(shí)收入。

考恩先生表示，低于 500 萬(wàn)澳元的范圍是寄宿房銷售的“最佳點(diǎn)”，包括父母投資者、海外投資者、住宿專家和開發(fā)商在內(nèi)的眾多買家都表示愿意參與其中。

“鑒于該物業(yè)的方面和位于蘭德威克最好的街道之一的位置，5 Bishops Avenue 很可能會(huì)吸引購(gòu)房者和裝修商對(duì)業(yè)主居住的興趣，”他說(shuō)，并補(bǔ)充說(shuō)其 R3 中密度分區(qū)為可能的復(fù)式或聯(lián)排別墅開發(fā)，須經(jīng)議會(huì)批準(zhǔn)。

位于 481 King Street 的較小的寄宿公寓位于繁忙的 Newtown 購(gòu)物街上，占地兩層，年收入超過(guò) 140,000 美元。

另一位上市代理 Miron Solomons 表示，Randwick 和 Newtown 是基礎(chǔ)設(shè)施顯著增長(zhǎng)的“優(yōu)質(zhì)地點(diǎn)” 。“隨著悉尼大學(xué)和 RPA 醫(yī)院就在 Newtown 資產(chǎn)的門口，以及目前正在 Randwick 建設(shè)的世界一流的教育和醫(yī)療設(shè)施，這些資產(chǎn)中的每一個(gè)都有望在未來(lái)實(shí)現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。”

盡管最近的封鎖推遲了促銷活動(dòng)的推出，但考恩先生表示，市場(chǎng)情緒沒(méi)有改變。

“如果有的話，缺乏可用的購(gòu)買機(jī)會(huì)改善了市場(chǎng)，我們正在經(jīng)歷整體詢價(jià)水平的大幅上升。”

這兩處房產(chǎn)都定于9月9日進(jìn)行拍賣。