對退休生活不斷增長的需求正在推動發(fā)展熱潮

在過去十年中，針對老年人的住宅需求一直在穩(wěn)步上升，因為澳大利亞人口老齡化，以及對退休生活的看法不斷變化，這是關(guān)鍵驅(qū)動因素。

根據(jù) REA Insights 對 BCI 澳大利亞數(shù)據(jù)的分析，開發(fā)商正在迅速趕上準備就緒的退休生活項目數(shù)量，與 2020 年相比，已經(jīng)增加了 97%，比 2019 年增加了 173%。

在 2021 年之后，有 60 個項目處于開發(fā)管道的各個階段，并且有可能增加。

退休項目在溫暖的州激增

根據(jù) BCI Australia 的數(shù)據(jù)，昆士蘭和新南威爾士州擁有大部分新的退休生活開發(fā)項目，分別占即將到來的項目的 34% 和 33%。盡管維多利亞州是澳大利亞人口第二多的州，但只有 18% 的即將開發(fā)的開發(fā)項目位于該州，許多維多利亞州人選擇向北退休以適應(yīng)溫暖的天氣。

根據(jù)同一分析，澳大利亞大部分地區(qū)的偏遠地區(qū)特別受歡迎，并且在澳大利亞即將到來的退休項目中占 66%。

首都領(lǐng)地和北領(lǐng)地是例外，所有新開發(fā)項目都位于大堪培拉或達爾文。

生活方式是人們尋求退休地點的重要驅(qū)動因素，最搶手的老年生活選擇靠近沿海地區(qū)。開發(fā)商正在瞄準這一需求，大量即將開發(fā)的開發(fā)項目位于昆士蘭的陽光海岸和弗雷澤海岸以及新南威爾士州的中央海岸。

盡管對樹木變化和變化的郊區(qū)有強烈的偏好，但退休人員不想離家人和朋友太遠，他們也希望有便利的設(shè)施。因此，最受歡迎的區(qū)域性地點往往位于距離主要城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)不太遠的地區(qū)。

什么是驅(qū)動需求?

有幾個因素推動了對退休生活的需求，首先是澳大利亞的人口老齡化。根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，目前約有 16% 的澳大利亞人年齡在 65 歲或以上，預計未來 15 年這一數(shù)字將超過 20%。

推動需求的另一個因素是關(guān)于退休生活提供什么以及它適合誰的觀念的轉(zhuǎn)變。許多退休生活選擇對 50-55 歲及以上的居民開放。這低于許多澳大利亞人選擇退休的年齡，事實上，一些居民仍在工作。

許多開發(fā)商通過包括游泳池、網(wǎng)球場、高爾夫球場和室內(nèi)電影院等功能來吸引希望過上積極生活方式的買家。由于社區(qū)意識對許多老年人很重要，許多開發(fā)項目還設(shè)有室內(nèi)和室外公共空間，定期為居民舉辦活動。

隨著退休生活質(zhì)量的不斷提高，以及對其提供的內(nèi)容和對象的認知不斷擴大，對這些房產(chǎn)的需求可能會繼續(xù)增長。澳大利亞人口老齡化將進一步推動這一需求，因此，預計未來幾年針對老年人的新開發(fā)項目數(shù)量將保持強勁。