對(duì)房東來(lái)說(shuō)這是一個(gè)炎熱的夏天因?yàn)閮r(jià)格繼續(xù)反彈

根據(jù)道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，上個(gè)月曼哈頓的租金中位數(shù)大幅上漲。與 4 月份相比，該行政區(qū)的凈租金上漲了 8.8%，而布魯克林的房?jī)r(jià)上漲了 1.1%，漲幅相對(duì)較小。與一年前相比，這兩個(gè)行政區(qū)的價(jià)格仍存在 10% 的折扣。

在返校大學(xué)生和上班族的推動(dòng)下，紐約市的租賃活動(dòng)繼續(xù)激增，今年夏天的租賃簽約數(shù)量可能創(chuàng)下紀(jì)錄。自 Douglas Elliman 于 2008 年開(kāi)始追蹤以來(lái)，上個(gè)月在布魯克林和曼哈頓簽署的租約比任何 5 月都多。

Corcoran Group 的首席運(yùn)營(yíng)官 Gary Malin 說(shuō)：“總的來(lái)說(shuō)，房東不像以前那樣積極[打折]，但這并沒(méi)有影響[租賃]速度。” “我們進(jìn)入 2021 年夏天，為尋求公寓的人提供了更多選擇，他們有時(shí)還必須支付更多費(fèi)用才能獲得新房。”

盡管取得了收益，但庫(kù)存過(guò)剩繼續(xù)困擾著業(yè)主，他們開(kāi)始重新出售因低價(jià)而被拒之門外的公寓。在短期內(nèi)，在特定地區(qū)，這仍然使租房者占上風(fēng)。“在 5 個(gè)行政區(qū)有超過(guò) 20,000 個(gè)房源可供出租，租房者仍然有很大的議價(jià)能力，”幫助租房者研究建筑物和房東的初創(chuàng)公司 openigloo 的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官 Allia Mohamed 說(shuō)。

根據(jù) Corcoran Group 的數(shù)據(jù)，目前曼哈頓的空置率最高的是中城東 (5.9%) 和東村和下東區(qū) (5.4%)。金融區(qū)和炮臺(tái)公園城最低(2.61%)，以及格林威治村和西村(2.79%)。

Elliman 的最新報(bào)告顯示，在曼哈頓，單間公寓和一居室公寓的折扣最大，租金中位數(shù)分別下降了 14.8% 和 11%。較大的單位整體折扣不到 8%。

在布魯克林，這是相反的趨勢(shì)。較小公寓的價(jià)格與 12 個(gè)月前的價(jià)格相差無(wú)幾，但至少有兩間臥室的公寓折扣超過(guò) 12%。布魯克林最熱門的地區(qū)，如 Boerum Hill 和 Cobble Hill，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，房東通常會(huì)收到五個(gè)或更多的報(bào)價(jià)。

就皇后區(qū)而言，它仍然全面打折，中位數(shù)價(jià)格下降了 12.9% 至 22.9%，具體取決于公寓大小。該行政區(qū)希望在夏秋季節(jié)晚些時(shí)候反彈。

對(duì)于那些不參與租賃市場(chǎng)的人來(lái)說(shuō)，銷售活動(dòng)也在蓬勃發(fā)展。Corcoran 報(bào)告稱，上個(gè)月簽署了 1,600 份合同，這是自 2007 年以來(lái) 5 月的最高記錄。與租賃非常相似，這是最時(shí)尚地區(qū)的賣方市場(chǎng)。