南佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)已正式進(jìn)入超景氣模式

riana Lima)和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)億萬(wàn)富翁杰夫·索弗(Jeff Soffer)。

直到2019年，如此之多的國(guó)內(nèi)買家將清理南佛羅里達(dá)房地產(chǎn)最高端的可能性幾乎是不可思議的。在南佛羅里達(dá)以前的大多數(shù)房地產(chǎn)繁榮時(shí)期，大多數(shù)高端房地產(chǎn)的購(gòu)買者中有80%來(lái)自外國(guó)，主要來(lái)自拉丁美洲(LATAM)，俄羅斯和亞洲。然而，自大流行開始以來(lái)，這些數(shù)字已升至國(guó)內(nèi)的70%，這是由于許多外國(guó)買家仍無(wú)法前往美國(guó)這一事實(shí)而加劇的。

然而，這并沒有阻止全球超高凈值人群中的一些人進(jìn)入看不見的動(dòng)作。據(jù)機(jī)密消息，今年早些時(shí)候，據(jù)報(bào)道有兩名剛鑄造的泰國(guó)億萬(wàn)富翁購(gòu)買了南海灘最昂貴的房子之一，在過(guò)去十二個(gè)月中發(fā)了大財(cái)，為政府，醫(yī)院和一線工人制造了數(shù)億個(gè)口罩和個(gè)人防護(hù)設(shè)備。世界各地。

在棕櫚灘(Palm Beach)的更北邊，一位未透露姓名的俄羅斯人剛剛宣稱要購(gòu)買佛羅里達(dá)州有史以來(lái)最昂貴的房屋，以1.4億美元的現(xiàn)金購(gòu)買了一塊2.1萬(wàn)平方英尺的規(guī)格房屋，該房屋建在前總統(tǒng)唐納德·特朗普(Donald Trump)先前擁有的三個(gè)相連的海濱地段上。據(jù)報(bào)道，它上市后24小時(shí)就簽訂了合同。

除了軼事和記錄破爛之外，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更難忽略，無(wú)論南佛羅里達(dá)州迅速成為摩納哥式的1%渦流如何令人憤世嫉俗。

蘇富比最近發(fā)布的《2021年1月市場(chǎng)報(bào)告》中充斥著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商早在一年前就sc之以鼻的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

例如，據(jù)一個(gè)蘇富比的報(bào)告，南佛羅里達(dá)州四個(gè)主要縣的獨(dú)戶房屋的平均出售價(jià)格同比激增，包括邁阿密戴德(42%+)，棕櫚灘(20%+)，馬丁(+ 20%)和布勞沃德(12.5%)。售價(jià)超過(guò)300萬(wàn)美元的房屋的銷售額連續(xù)七個(gè)月增長(zhǎng)，1月份所有價(jià)格水平上所有單戶住宅的17%的售價(jià)均高于目錄。

“自2020年6月以來(lái)，市場(chǎng)表現(xiàn)達(dá)到了前所未有的水平，”南佛羅里達(dá)州一號(hào)蘇富比拍賣行總裁丹尼爾·德拉維加(Daniel de la Vega)說(shuō)。“在某些細(xì)分市場(chǎng)中，尤其是單戶住宅，已經(jīng)有超過(guò)75%的價(jià)格重置”。買家主要有40至60歲的年齡，主要是對(duì)沖基金，私募股權(quán)和擁有現(xiàn)金的金融人士。但是現(xiàn)在，我們還看到了前所未有的技術(shù)運(yùn)動(dòng)，而且一切都在滾雪球。如果現(xiàn)在市場(chǎng)上有東西賣不出去，那就太貴了。”

奢侈品經(jīng)紀(jì)公司RelatedISG發(fā)布的類似的邁阿密第四季度報(bào)告也講述了同樣的故事。到2020年底，邁阿密戴德縣，布勞沃德縣和棕櫚灘縣的活躍單戶住宅總掛牌量達(dá)到12年來(lái)的最低記錄，在所有價(jià)格范圍內(nèi)，市場(chǎng)上僅有9,495套住房，而最近的峰值為20,646套在2015年。同比，單戶住宅銷售超過(guò)$ 5M激增225%，其中67%發(fā)生在邁阿密海灘，科勒爾蓋布爾斯和勞德代爾堡，平均收盤價(jià)為$ 1,040萬(wàn)。

根據(jù)R