個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異常升溫

隨著國內(nèi)形勢(shì)趨好，復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)商復(fù)市進(jìn)展順利，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易回暖，出現(xiàn)了明顯分化態(tài)勢(shì)。個(gè)別熱點(diǎn)城市明顯升溫，交易異?；馃?，房價(jià)上漲較快，背離房住不炒的定位，而且也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)理性預(yù)期的形成。

發(fā)生前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)取得了一定成效。2015年以來，各地陸續(xù)采取了限購、限貸、限價(jià)等綜合性樓市調(diào)控政策，成功抑制住樓市非理性交易，保持了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，房價(jià)漲幅也穩(wěn)定收窄，房住不炒定位真正落地生根。發(fā)生后，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定，但個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫，“萬人排隊(duì)”“萬人搖”“日光盤”“量價(jià)齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等現(xiàn)象，在一定程度上誘發(fā)了投機(jī)需求。這既與沖擊下的經(jīng)濟(jì)基本面相背離，也不符合房住不炒的基本定位。

樓市運(yùn)行離不開經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面。過去幾年，樓市調(diào)控之所以能夠穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期取得一定成效，主要是因?yàn)樽》渴袌?chǎng)供求基本平衡，而限購、限貸、限價(jià)等行政干預(yù)措施，有效消除了房地產(chǎn)市場(chǎng)的羊群效應(yīng)。發(fā)生后，全球產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿骄薮鬀_擊，供應(yīng)鏈中斷風(fēng)險(xiǎn)高位運(yùn)行，世界經(jīng)濟(jì)陷入萎縮。得益于科學(xué)有效的防控，國內(nèi)社會(huì)秩序有序恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行回暖。但也要看到，國外仍在蔓延，國內(nèi)防汛壓力顯著增大，我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的內(nèi)外部挑戰(zhàn)異常嚴(yán)峻，穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作任務(wù)十分繁重。

然而，在此背景下，個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異常升溫。在市場(chǎng)熱度較高的一二線城市，成交主要聚焦在主城區(qū)。市區(qū)五公里以外的區(qū)域，去化依然較為艱難。

從全國看，行業(yè)環(huán)境趨向嚴(yán)峻，疊加作用，樓市出現(xiàn)了明顯的區(qū)域分化。一二線熱點(diǎn)城市基本面完善，因而需求總體更為堅(jiān)挺。三四線城市前幾年需求透支嚴(yán)重，也很難恢復(fù)到往期水平。