2017年美國房產(chǎn)銷量將增百分之3.5 形勢大好

近期，美國房市趨勢有所據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的最新報(bào)告顯示：年美國現(xiàn)房3.5%，可望達(dá)到564萬單;在2018年，現(xiàn)房銷售量將繼續(xù)增長2.8%，有望達(dá)到580萬單。房市如此大好，上車也要抓住時(shí)機(jī)。

今、明兩年美國房地產(chǎn)銷售將達(dá)到近十多年來的高峰。

zillow的最新房產(chǎn)市場報(bào)告也得出了類似的結(jié)論。近四年來，房產(chǎn)銷售中家庭房產(chǎn)庫存以最快的速度下降。在過去一年，美國家庭住宅價(jià)值提升了7.4%。與一年前同月相比，全國的購房者在5月份可選擇的住房減少了9.4%。

庫存下降并不是新出現(xiàn)的現(xiàn)象，在過去的28個(gè)月中，每年都在下降。值得注意的是，盡管庫存已經(jīng)非常低，但仍然可能以斷崖式的速度下降。上一次市場出現(xiàn)這樣的下跌是在2013年8月份，當(dāng)時(shí)庫存下降了。

據(jù)美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com報(bào)導(dǎo)，NAR首席經(jīng)濟(jì)師LawrenceYun說：“隨著美國股市創(chuàng)新高，自2010年以來新增就業(yè)達(dá)到1600萬，以及消費(fèi)者信心增長等因素，美國人購房的經(jīng)濟(jì)能力也獲得增長。”

報(bào)告指出，目前新建房的數(shù)量仍趕不上市場需求。預(yù)計(jì)今年新建房銷售量將增長10.7%，可望達(dá)到62萬套，高于2016年的56萬套。2018年，新建房銷售可能再增長8%，達(dá)到67萬套。

據(jù)地產(chǎn)跟蹤(Realty Trac)早期發(fā)布的報(bào)告顯示，2106年在美國12個(gè)活躍大都市區(qū)，倒手房屋數(shù)量占市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值，達(dá)到11%。

與此同時(shí)，房屋倒賣者(包括個(gè)人和實(shí)體)的數(shù)量達(dá)到11萬左右，創(chuàng)2007年以來最高紀(jì)錄。

地產(chǎn)追蹤副總裁達(dá)朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的信心正在回升。他說，倒手房產(chǎn)的小資金增多，有可能意味著市場投機(jī)過度，但2016年不屬于這種情況，“2016年倒手的房屋，平均買入價(jià)比預(yù)估市值低26%，重新賣出價(jià)則比市值高5%。”

另外，盡管預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)可能繼續(xù)加息，美國房價(jià)今年可能依然上升5%。美國成屋銷售量創(chuàng)六個(gè)月新高。