休斯頓辦公資產(chǎn)獲得800萬(wàn)美元再融資

Grandbridge Real Estate Capital已經(jīng)安排了780萬(wàn)美元的再融資，為休斯敦一處面積138,633平方英尺的辦公資產(chǎn)，也被稱(chēng)為雅各布斯大樓(Jacobs Building)。所有者是南太平洋世界上最小的島國(guó)瑙魯共和國(guó)運(yùn)營(yíng)的主權(quán)財(cái)富基金。瑙魯居民不到1萬(wàn)人，政府開(kāi)發(fā)了瑙魯磷酸鹽特許權(quán)使用費(fèi)信托基金，將國(guó)有礦業(yè)公司的收益用于投資。

Grandbridge邁阿密團(tuán)隊(duì)的副總裁亞當(dāng)?利普金(Adam Lipkin)與該信托的資產(chǎn)經(jīng)理、百仕通咨詢(xún)公司(Blackstone Consulting LLC)的本?雅各布森(Ben Jacobson)合作，獲得了這筆18個(gè)月的貸款。根據(jù)公開(kāi)記錄，Keystone Real Estate Lending Fund LP提供了這筆抵押貸款，用于為利普金在2015年底安排的620萬(wàn)美元過(guò)橋貸款進(jìn)行再融資。

利普金在事先準(zhǔn)備好的發(fā)言中說(shuō):“盡管傳統(tǒng)的貸款機(jī)構(gòu)在條款上受到了挑戰(zhàn)，這是可以理解的，但仍有可行的和創(chuàng)造性的貸款選擇?！?/p>

這座六層建筑位于休斯頓Clear Lake次級(jí)市場(chǎng)的灣區(qū)大道2224號(hào)——今年早些時(shí)候，這里的一處leed認(rèn)證的辦公物業(yè)獲得了6500萬(wàn)美元的融資——主要由雅各布斯科技公司(Jacobs Technology)占據(jù)，它是美國(guó)宇航局(NASA)公開(kāi)交易承包商雅各布斯工程集團(tuán)(Jacobs Engineering Group)的全資子公司。雅各布斯為工業(yè)、商業(yè)和政府客戶(hù)提供技術(shù)、專(zhuān)業(yè)和施工服務(wù)。

該信托公司聘請(qǐng)了雅各布森在邁阿密創(chuàng)立的資產(chǎn)管理公司，以幫助應(yīng)對(duì)眾多挑戰(zhàn)，提高資產(chǎn)的整體回報(bào)和市場(chǎng)能力。在過(guò)去的18個(gè)月里，雅各布森解決了之前的管理問(wèn)題，重新談判并延長(zhǎng)了租賃期限，改善了運(yùn)營(yíng)和退貨情況。

雅各布森在一份事先準(zhǔn)備好的聲明中指出:“沒(méi)有多少創(chuàng)新的、創(chuàng)新的商業(yè)融資選擇，尤其是對(duì)外國(guó)借貸者而言?！彼a(bǔ)充說(shuō):“我們共同努力，確保最終貸款人會(huì)非常激動(dòng)地在一個(gè)強(qiáng)勁的寫(xiě)字樓次級(jí)市場(chǎng)上承銷(xiāo)這一資產(chǎn)。”