商業(yè)地產(chǎn)更新 哪些行業(yè)表現(xiàn)最好

隨著限制措施的改善，澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇已全面展開(kāi)，不同行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)正變得越來(lái)越清晰。

在最新的商業(yè)地產(chǎn)更新中，REA集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee說(shuō)，根據(jù)realcommercial.com.au的搜索數(shù)據(jù)，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了非常好的跡象。

盡管商業(yè)地產(chǎn)搜索活動(dòng)在大流行的早期急劇下降，但Conisbee說(shuō)，情況已經(jīng)恢復(fù)正常。

她說(shuō):“Realcommercial上的房地產(chǎn)搜索現(xiàn)在回到了covid -19之前的水平?！?/p>

有關(guān)苦苦掙扎的房東和租客將導(dǎo)致大量房產(chǎn)上市的擔(dān)憂尚未成為現(xiàn)實(shí)。

Conisbee說(shuō)，到目前為止，事實(shí)證明，房東們能夠保持房產(chǎn)所有權(quán)。

“最好的消息是，我們?cè)赗ealcommercial上看到了有限的不景氣跡象，”她說(shuō)。

“目前人們并沒(méi)有被迫出售，盡管商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主經(jīng)歷了一些最具挑戰(zhàn)性的情況?！比绻@種情況繼續(xù)下去，未來(lái)的局勢(shì)會(huì)穩(wěn)定得多?！?/p>

學(xué)生住宿行業(yè)正受到?jīng)_擊。

Conisbee說(shuō)，許多行業(yè)的逆風(fēng)還沒(méi)有結(jié)束，尤其是那些依賴國(guó)際旅行的行業(yè)。

“最大的問(wèn)題當(dāng)然是酒店，它們將無(wú)法獲得與封鎖之前同等水平的國(guó)際旅游。然而，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)應(yīng)該從這一點(diǎn)開(kāi)始復(fù)蘇?！?/p>

“邊境關(guān)閉將帶來(lái)挑戰(zhàn)的另一個(gè)領(lǐng)域是國(guó)際教育領(lǐng)域。這對(duì)辦公部門(mén)的影響有限，但對(duì)新開(kāi)發(fā)部門(mén)的影響要廣泛得多。”

“許多外國(guó)學(xué)生短期內(nèi)不會(huì)回國(guó)，因此這將限制新發(fā)展的數(shù)量，尤其是在澳大利亞的大學(xué)周?chē)??！?/p>

Conisbee預(yù)計(jì)，受影響最大的將是寫(xiě)字樓和零售租賃市場(chǎng)。

“對(duì)于辦公室市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，很多人不會(huì)從家里工作回來(lái)，因此我們將在未來(lái)幾個(gè)月看到辦公室租約的重新談判?！?/p>

“對(duì)購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，挑戰(zhàn)在于人們?cè)诰€購(gòu)物的速度加快。”

“我們還發(fā)現(xiàn)，零售租戶在談判租賃條款時(shí)要積極得多。”