一些美國大型項目在新常態(tài)下繼續(xù)推進

今年第二季度的發(fā)展經(jīng)歷了一段坎坷的旅程，當?shù)氐谋O(jiān)管、供應鏈的中斷和勞動力的供應都推遲了現(xiàn)有和計劃中的發(fā)展。 盡管如此，該國一些最大的商業(yè)項目仍在推進。

牛津地產(chǎn)集團(Oxford Properties Group)美國開發(fā)部門負責人夏皮羅(Dean Shapiro)對商業(yè)地產(chǎn)高管表示，該公司正在與加拿大養(yǎng)老金計劃投資委員會(Canada Pension Plan Investment Board)重新開發(fā)的圣約翰碼頭，剛剛在富國銀行(Wells Fargo)牽頭的一筆交易中獲得了近10億$的建筑貸款，盡管不可避免的中斷，包括供應鏈問題，但仍“盡可能接近時間表”。

夏皮羅說，這座近130萬平方英尺的重新設(shè)想的高線貨運站，被谷歌占領(lǐng)，是未來工作的“象征”，比傳統(tǒng)辦公樓更適合千禧年的品味。 該項目的健康和健康方面包括其位于哈德遜河公園對面的位置，一英畝半的空地，以及引入新鮮空氣的能力，使重建特別適合后世界。

雖然牛津已經(jīng)實施了確保工人安全的措施，但夏皮羅預計，城市和州將很快發(fā)布關(guān)于如何在建筑工地上進行工作的嚴格準則。

同時，他表示，牛津和谷歌正在“不斷評估建筑系統(tǒng)和技術(shù)”，從無觸摸技術(shù)到空氣過濾。 盡管為了應對這一流行病出現(xiàn)了無數(shù)的技術(shù)，夏皮羅建議大型開發(fā)商更全面地看待健康和衛(wèi)生，然后將長期可取的屬性納入他們的項目。

在芝加哥，這座98層樓，$10億珍妮·岡(Jeanne Gang)設(shè)計的位于Lakeshore East的Vista塔，是麥哲倫發(fā)展集團在Loop社區(qū)開發(fā)的一個主計劃、混合用途的城市項目，是另一個由于這場大流行病而沒有錯過太多節(jié)拍的項目。 總承包商James Mc Hugh Construction的總裁Michael Meagher說，Vista塔目前有330名建筑工人在現(xiàn)場建造超高層建筑，建成后將是該市第三高的建筑。

Meagher指出，2020年3月13日是該行業(yè)“嚴重關(guān)切”的日期，當時，他作為奇卡戈蘭聯(lián)合總承包商的總裁，開始與同事聯(lián)系，考慮到該行業(yè)將作為一項重要業(yè)務繼續(xù)開放，他將設(shè)法“以新的方式”繼續(xù)建設(shè)。

例如，Vista塔有五部電梯，向樓層分配貿(mào)易分包商。 根據(jù)CDC的新指南，電梯從15人到20人到兩三人。 此外，麥克休開發(fā)了一個非常復雜的“公交車站”，令人震驚地轉(zhuǎn)向一些工人較早開始減少電梯需求的地方。 Meagher指出，“它的結(jié)果就像魔法一樣”，告訴哪些分包商必須在什么時候乘坐電梯。

根據(jù)美國首席經(jīng)濟學家肯·西蒙森(Ken Simonson)的調(diào)查，美國AGC的調(diào)查顯示，自3月中旬以來，因政府命令或項目所有者而停止的項目數(shù)量和取消即將到來的項目的數(shù)量穩(wěn)步增長。 他說：“這些趨勢可能會持續(xù)到2020年剩余時間，并可能持續(xù)到2021年。

西蒙森還指出，Procore的數(shù)據(jù)顯示，“收入超過2億$的建筑公司（最有可能從事多用途或大型項目的建筑公司)在小時內(nèi)的降幅比小公司($2000萬或以下）以下?！?/p>

世邦魏理仕估值及咨詢服務高級董事總經(jīng)理羅伯特？巴隆(RobertBarone)表示，他的公司正在紐約和拉斯維加斯的多個規(guī)模超過10億$的大型項目，以及$7.5億規(guī)模的其他項目.. 他解釋說：“有些已經(jīng)關(guān)閉，而另一些則對典型的協(xié)議保持開放。”

同時，據(jù)Transwestern Development Co.總裁Carleton Riser稱，任何具有投機性或未充分資本化的規(guī)模，并準備在大流行病爆發(fā)前破土動工的行為都將受到一些延誤。 “（我們有）投機性工業(yè)項目和多家庭項目在各個市場，我們預計將在第三季度開始開創(chuàng)性的基礎(chǔ)上，以前的計劃和承諾。

美國全國家庭建筑協(xié)會(National Association of Home Builders)多個家庭的副總裁迪恩？施萬克(Dean Schwanke)預測，“在短期內(nèi)，人們有很多想法，“我真的想在目前環(huán)境中的高層辦公樓或市中心的高層公寓樓里？”

雖然這一思想過程可能會在近期內(nèi)吸引郊區(qū)的大規(guī)模發(fā)展，但Schwanke指出，這一流行病將結(jié)束，長期的設(shè)計趨勢是在大規(guī)模發(fā)展中發(fā)現(xiàn)更多的安撫措施。