亨特房地產(chǎn)為邁阿密海灘租賃物業(yè)提供7100萬(wàn)美元的再融資

根據(jù)亨特公布的信息，EDEN多家族、亨特公司和佛羅里達(dá)價(jià)值公司之間的合資伙伴關(guān)系已經(jīng)從亨特房地產(chǎn)資本公司(Hunt Real Estate Capital)獲得了7130萬(wàn)$房地美支持的債務(wù)，為佛羅里達(dá)州北邁海灘的Lazul公寓再融資。

房地美預(yù)穩(wěn)計(jì)劃提供的11年期、固定利率和只收利息的貸款按30年分期償還的時(shí)間表發(fā)放，將用于償還摩根大通(J.P.Morgan Chase)以前的高級(jí)債務(wù)，這些債務(wù)用于促進(jìn)該項(xiàng)目在2018年的建設(shè)；相關(guān)資本公司也在這筆交易中提供了優(yōu)先股權(quán)。 這一再融資于4月17日結(jié)束，亨特地產(chǎn)資本董事馬克·蘇亞雷斯告訴CO。

蘇亞雷斯說(shuō)：“我自己和邁阿密辦事處的一個(gè)團(tuán)隊(duì)把資本堆放在前端，股權(quán)，債務(wù)和優(yōu)先股權(quán)，我們做了這個(gè)外賣(mài)，永久融資，”蘇亞雷斯補(bǔ)充說(shuō)，這筆交易是在之前進(jìn)行的，但亨特和弗雷迪維持了為這筆交易提供資金的承諾。

Lazul公寓是一座中樓出租綜合大樓，位于北邁海灘東北164街2145號(hào)，近兩條主要干道，位于比斯坎大道和東北163街，距離Sunny Isles海灘僅幾英里，以及Aventura購(gòu)物中心，這是該州最大的購(gòu)物中心，也是當(dāng)今最著名的購(gòu)物中心之一。

Lazul由356個(gè)工作室、一個(gè)、兩個(gè)和三個(gè)臥室組成，橫跨一個(gè)八層大結(jié)構(gòu)；附屬于公寓樓本身的是一個(gè)八層停車(chē)場(chǎng)。

蘇亞雷斯在一份聲明中說(shuō)：“借款人于2018年開(kāi)發(fā)了該房產(chǎn)，租賃單位于同年10月上線。 蘇亞雷斯說(shuō)，該房產(chǎn)目前有89%出租，自?xún)赡昵皠偵暇€以來(lái)，平均每月有22個(gè)新入住。

雖然該房產(chǎn)目前仍處于租賃狀態(tài)，但房地美的預(yù)穩(wěn)定貸款將幫助贊助商將以前用于零售的地面空間重新定位為七個(gè)“活工”，即閣樓式的單元，蘇亞雷斯說(shuō)，這是一個(gè)相當(dāng)聰明和獨(dú)特的游戲，因?yàn)槟壳皣@這一流行病的遠(yuǎn)程工作激增-這是許多公司發(fā)現(xiàn)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出他們預(yù)期的工作。 蘇亞雷斯說(shuō)，贊助商能夠獲得分區(qū)修改，使他們能夠從零售過(guò)渡到住宅。

蘇亞雷斯說(shuō)：“有趣的是，他們已經(jīng)租賃，并能夠?qū)⒘闶坜D(zhuǎn)換為現(xiàn)場(chǎng)工作單位，給他們額外的7個(gè)單位，時(shí)間是無(wú)可挑剔的，”贊助商還沒(méi)有開(kāi)始重新定位的努力，這是在大流行之前開(kāi)始的。 “[對(duì)這項(xiàng)工作]的批準(zhǔn)已經(jīng)到位...[并且]我們已經(jīng)有了一個(gè)結(jié)構(gòu)，可以利用這些資金來(lái)完成這些單位。

蘇亞雷斯說(shuō)，由于邁阿密戴德縣認(rèn)為建筑是一項(xiàng)重要的業(yè)務(wù)，所以沒(méi)有人擔(dān)心建筑的延誤。

“這基本上是對(duì)現(xiàn)有空間的重塑，”他說(shuō)。 “對(duì)于這類(lèi)工作，我不認(rèn)為有任何延誤。 我相信這些單位在這種環(huán)境下會(huì)很有吸引力。

根據(jù)Apartments.com的上市信息，該地點(diǎn)的月租約為1,700$，至3200$。