隨著失業(yè)人數(shù)的增加 租房空置率將會上升

悉尼出租房產(chǎn)的很大一部分可能成為“鬼”房屋，因為房東找不到房客，幾個月來一直空置。

房屋專家表示，隨著coronavirus)蔓延的經(jīng)濟(jì)影響進(jìn)一步惡化，房屋空置率預(yù)計將大幅上升，房屋租賃需求已經(jīng)開始下降。

新南威爾士房地產(chǎn)研究所首席執(zhí)行官蒂姆·麥克基賓(Tim McKibbin)表示，市場處于“未知的水域”，失業(yè)率的上升使空缺迫在眉睫。

他表示：“許多租房者面臨失業(yè)或工資下降的問題。

“盡管六個月暫停驅(qū)逐，但這可能會導(dǎo)致更多的租約被放棄：例如，與其他家庭成員同居的人。

REINSW的月度空缺調(diào)查顯示，3月份的空缺實際上低于2月份，但調(diào)查結(jié)果被代理人參與這項研究的大幅下降所扭曲。

預(yù)計空缺率將上升，特別是在新住房供應(yīng)充足的地區(qū)。 圖片：大衛(wèi)·斯威夫特。

房地產(chǎn)研究所說，這可能是由于和房地產(chǎn)經(jīng)理專注于動蕩的租賃市場所造成的混亂。

悉尼中環(huán)空缺率最高，為3.6%，其次為3%。 悉尼內(nèi)部只有2.5%的房產(chǎn)空置。

麥克基賓表示，由于用作短期住房的房產(chǎn)將成為長期租賃，空置率幾乎肯定會上升。

這些財產(chǎn)中有許多是在Airbnb等地租用的，但由于國際旅行受到限制，因此不可能租用假日租金。

悉尼奧林匹克公園澳大利亞大道上的一個單位提供兩周的免費租金。

一周的免費租金是提供給這個單位在哈德菲爾德圣在埃爾斯金維爾。

SQM研究總監(jiān)路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)在最近的一篇專欄文章中估計，超過12萬套房產(chǎn)被用作Airbnb或全國其他短期住房。

克里斯托弗說，短期空置房將增加空置房產(chǎn)的供應(yīng)。

他說：“我不能告訴你，有多少業(yè)主會重新選擇長期租賃，但會有一個數(shù)字，特別是如果這種情況持續(xù)時間更長的話。

克里斯托弗說，限制國際移民和旅行也會增加空置房產(chǎn)的供應(yīng)，導(dǎo)致租金下降。

在Eastgardens的Page wood Green中列出了四周的“免費租金”。

他表示：“主要由凈海外移民驅(qū)動的對住房的潛在需求今年已經(jīng)停滯。

“這與1919年的西班牙流感不同，因為我們的士兵返回家園以及歐洲難民的安置，人口增長仍以非常強勁的速度（1.9%）增長。

Realestate.com.au首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家NeridaConsibee說，租賃需求正在下降，特別是對大型住房開發(fā)中的房地產(chǎn)。

她表示：“對家庭友好的房產(chǎn)仍有需求，”她補充說，房東會發(fā)現(xiàn)，在大型建筑中租用餅干切割風(fēng)格的單元會更難。

隨著失業(yè)人數(shù)的增加，可能會有更多的出租房屋空置。

SQM研究數(shù)據(jù)顯示，空置率超過5%的郊區(qū)包括凱利維爾、萊德、奧林匹克公園和悉尼CBD。 所有這些地區(qū)都有大量的新住房。

萊德、斯特拉特菲爾德和馬斯科特等其他新住房飛地的空缺率約為4%。

這些地區(qū)和周邊郊區(qū)的房東提供慷慨的租金折扣或幾周的免費租金，以吸引新租戶，避免昂貴的空缺。

房客可以在不需要支付租金的情況下減少租金或開始入住。

羅斯貝里的羅斯柴爾德大街上的這個單位正在提供頭兩周的“免費”租金。 正常租金為每周630$..

位于馬斯科特花園路的一棟高層建筑的公寓將免費提供前兩周的租賃租金。

在西悉尼郊區(qū)Toongabbie，Burrabogee路的一個四居室復(fù)式公寓在第一個月的租金上得到了豁免。 每周列出的$650租金低于2018年公布的775$租金。